退休、大坪數、樓中樓  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽美崙山海景幽靜樓中樓寬敞大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1588 萬
參考單價：19.91 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市球崙一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美崙
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.958 坪
附屬建物面積：3.678 坪
共同使用：18.134 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4978 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 79.77 坪，擁有四房三廳配置，適合大家庭或多世代同住。 2. 景觀優異：位於美崙區，享有山海雙景，採光與通風良好，居住舒適度高。 3. 交通便利：鄰近大路，四通八達，且社區為電梯大樓並有 24 小時管理，安全性佳。 4. 格局方正：戶型規劃合理，易於空間利用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 25 年，內部管線或裝潢可能需考慮翻新預算。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外考量停車空間的購買或租金成本。 3. 樓中樓格局：若為雙層式戶型（跨 6~7 樓），內部楼梯對年長者或行動不便者較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 價格實惠：參考單價約 19.91 萬/坪，相較同區域新大樓具價格競爭力。 2. 使用彈性高：大坪數適合規劃為分租、Airbnb 民宿或作為家族聚會場所。 3. 翻新潛力：老屋若透過專業裝修更新外觀與機能，可提升居住價值與轉售吸引力。
威脅 (Threats)	1. 後續維修成本：隨著屋齡增長，公共設施損耗可能影響長期持有成本。 2. 轉手難度：未來市場若偏好新成屋，老舊大樓在流動性上可能略遜一籌。 3. 持有費用：每月管理費近 5000 元需納入家庭預算評估。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視個人需求與後續預算。

此物件位於花蓮美崙核心區域，擁有難得的寬敞空間與山海景觀，對於重視生活品質或有多成員居住需求的買家來說，性價比相當高。然而，由於屋齡已達 25 年且未含車位，建議您在決策前務必確認是否預留足夠的翻新預算，以及自行安排停車位的成本。若您的首要考量是空間規劃與景觀享受，而非追求次新大樓的新穎感，這是一處值得入手的好房。