雲山水、壽豐、農舍、壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮賣屋四寶媽雲山水幽靜日式農舍退休首選渡假

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6480 萬
參考單價：58.56 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐坪路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：110.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：933.234 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

賣屋物件分析報告 (編號：1375599)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境景觀佳：位於壽豐鄉雲山水園區旁，擁有藍天湖景與綠意，生活品質高。 2. 土地寬敞：地坪約 933 坪，庭院空間充足，適合規劃花園、露營或家庭活動。 3. 格局友善：4 房 4 衛且一樓設有三間房間，對長輩居住及無障礙動線設計十分友善。 4. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，日式風格挑高設計，採光良好，建築狀態尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價高達 6,480 萬元，單價近 59 萬/坪，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 農舍身份：土地使用類型為農舍住宅，購買資格與未來轉售對象可能受限於相關法規。 3. 維護成本高：寬敞的庭院與大空間意味著較高的清潔、維護及稅費成本。 4. 生活機能：位於鄉鎮區域，相比市區，大型百貨、醫療資源等即時便利性略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 退休置產趨勢：隨著高齡社會來臨，優質的鄉村退修環境需求逐漸增加。 2. 度假宅需求：適合打造花蓮第二居或長租型渡假屋，可創造長期收益。 3. 空間客製化：寬闊地坪提供極大彈性，可依個人喜好規劃休閒設施或小型聚會場地。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：農舍及高总价度假宅的交易週期通常長於市區公寓，轉手可能較慢。 2. 法規風險：政府對於農舍使用現況或土地開發管制政策可能有變動，影響使用權限。 3. 地理位置風險：花蓮地區需考量地震潛勢，房屋耐震及保險成本也是潛在隱憂。