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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世貿傳家堡
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於花蓮市國盛一街，鄰近火車站與成熟商圈，生活機能完善。 2. 居住品質：位於 7 樓高層（總樓高 10 樓），採光通風良好，視野開闊。 3. 入住便利：屋主精美裝潢，家具家電齊全，可一卡皮箱直接入住。 4. 持房成本低：每月管理費僅 1270 元，相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建築年代約 33 年，未來可能面臨公共設施老化或修繕需求。 2. 衛浴不足：整戶僅有一間衛浴，對於家庭成員較多者生活便利性稍顯不足。 3. 無車位：總坪數不含車位，若有汽車需另行規劃停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求：鄰近車站與商圈，潛在的租客群體穩定，適合投資收租。 2. 價格優勢：在花蓮市區屬於可負擔範圍，且為稀有釋出品項。 3. 低門檻自住：無需額外裝修投入即可使用，節省購屋後的初期資金。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款限制：銀行對老舊房屋（30 年以上）核貸條件可能較嚴格，影響貸款週期。 2. 增值潛力受限：建築老化程度較高，未來轉手時的市場競爭力可能不如新成屋。 |
2. 物件評論總結
購買建議：值得考慮，特別是對於自住需求高或初購族。
主要理由： 此物件位於花蓮黃金地段，單價在市中心區域具有相當高的性價比，且「家具家電齊全」能大幅降低購屋後的裝修成本與時間。高樓層設計改善了老建築常見的採光問題，適合不開車或預算有限的購屋者。
然而，買家需特別注意33 年屋齡帶來的潛在風險，建議在交易前確認社區公共基金狀況，並預留後續修繕的資金。若您的主要目的是「市中心自住」或「穩定收租」且能接受無車位的限制，這是一個實惠的選擇；若您追求未來大幅度的增值潛力或希望有車位，則需再權衡考量。
問與答
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