全新整理、收租高投報  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽慈濟後站全新整理兩房高投報

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~458 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕
格局： 2房(室) 1衛
總坪數：19.19 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1010 元/月
鄰近學校：明廉國小、自強國中、慈濟大學
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價 498 萬，單坪約 25.95 萬，對於首購族或投資客來說負擔較小。 2. 裝潢一新：房產標示為「全新整理」，買入後無需額外投入裝修成本，可快速入住或出租。 3. 地段便利：位於慈濟大學與花蓮火車站周邊，生活機能完善（市場、公園、學校皆近），租金需求穩定。 4. 社區維護：管理費 1,010 元/月對電梯大樓而言屬低標，顯示物管成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，部分銀行對於老屋貸款成數或年限可能有限制。 2. 空間有限：總坪數約 19.19 坪僅有兩房一衛，對於多人口家庭較顯局促。 3. 樓層選擇：位於 2 樓（共 9 樓），採光與隱私性可能不如高樓層，且若無電梯前需確認電梯運作狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近慈濟大學與車站，適合出租給學生、通勤族或教職員工，投報率潛力高。 2. 區域發展：花東地區近年來因觀光與資源遷移，人口回流可能帶動周邊房價穩中有升。 3. 即租即用：經過整理後可直接作為投資標的或新婚首購，省去等待裝潢的時間成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，20-30 年後的社區設施與結構維護可能影響未來轉手難度。 2. 市場波動：房地產市場受整體景氣與利率影響，老房產的漲幅可能不如新成屋靈活。 3. 流動性限制：因屋齡與坪數特性，接盤者可能較受限於預算有限的客層，脫手時間可能拉長。