德安商圈,大地坪,高  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽德安低總價大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~790 萬~~740 萬
參考單價：25.79 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.69 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：德安商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	1. 總價親民：790 萬的總價在花蓮市區透天厝中具高性價比，降低購屋門檻。 2. 地段優越：位於德安商圈，生活機能成熟，鄰近德安學區與美食街，通勤與採買便利。 3. 空間規劃彈性：前後庭院提供額外使用空間，格局方正且為原味屋況，可依喜好進行設計改造。 4. 土地持分：透天厝型態擁有獨立土地持分，相較於公寓更保值，且「整棟」購買確保產權完整。
劣勢 Weaknesses	1. 屋齡偏老：49 年屋齡較長，可能存在管線老化或結構隱憂，需仔細檢核。 2. 無車位：未包含車位，在鬧區可能面臨停車不便的問題，需自行尋找停車場。 3. 格局較小：僅有 2 房，對於多人口家庭而言空間可能稍顯緊湊。 4. 裝修成本：「原味屋況」意味著買入後通常需投入重頭資金進行整修。
機會 Opportunities	1. 改造增值潛力：老屋翻新後可大幅提升居住品質，甚至透過設計改變格局以適應需求。 2. 投資出租：低總價且位於學區與商圈，適合購入作為自住或長期出租收租。 3. 土地價值：市區透天厝的土地稀缺性隨時間推移可能上升，長期持有具備增值空間。
威脅 Threats	1. 貸款限制：銀行對於高齡老屋的評估較為嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 維修風險：隱蔽工程問題（如防水、電路）在入住後若陸續發生，將增加額外負擔。 3. 流通性挑戰：未來轉手時，過高屋齡可能會縮小買家群體，影響賣出速度與價格。

2. 物件評論

這筆物件適合「預算有限但對市區土地有需求」的購屋者。790 萬取得德安商圈的透天完整產權，對於想要在花蓮市中心落戶且重視通勤便利的家庭來說，是一個入門門檻較低的機會。然而，由於屋齡已近 50 年，買房前務必確認房屋結構安全與管線狀況，並預留充足的整修預算。若您願意親手規劃空間並投入資金翻新，這將是打造理想新家的良好基地；反之，若您偏好直接入住的新成屋或對維護成本敏感，則需慎重重估後續的養護支出。整體而言，此物件具高性價比，但需要買家具備一定的裝修風險承受能力與長期持有的規劃。