太昌商圈,孝親房,面  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮賣屋四寶媽太昌面寬孝親別墅好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：32.75 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小
鄰近公園：公園
生活機能：三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮吉安鄉太昌路別墅物件分析報告

以下基於買房者角度，針對編號 1355654 之花蓮吉安鄉物件資料進行 SWOT 分析與綜合評價。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近三角市場、郵局及全聯，生活機能極佳，日常採買方便。停車便利：面寬大且設有雙車庫空間，對於有家庭用車的家庭非常友善，解決停車難題。格局與規劃：3 房 3 衛設計適合多人口家庭，廳室格局方正，採光良好，並附有可利用的大露台。單價相對合理：總坪數約 30.17 坪，單價 32.75 萬/坪在吉安鄉別墅類物件中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老舊房產。可能面臨管線老化、防水隔熱問題，後續維修成本需納入預算。總坪數較小：建築面積約 30.17 坪，對於追求大空間的家庭而言略顯緊湊（不含車位）。購屋貸款限制：高齡房屋在銀行房貸審核上可能較嚴，貸款年限或成數可能受限。樓層標示：資料顯示為整棟 2 樓，需確認是否有獨立樓梯或直接接觸地面之便利性（若非一樓需留意爬樓梯問題）。
機會 (Opportunities)	舊屋改造潛力：因屋齡長但格局方正且有大露台，透過翻新可大幅提升居住品質與市場價值。學區優勢：鄰近太昌國小，對於重視子女教育的家庭而言是加分項。自住需求匹配：適合尋求高生活機能、不排斥小幅度修繕的中古住宅買家。
威脅 (Threats)	隱蔽工程風險：48 年歷史意味著可能存在結構或水电老舊問題，購屋前務必進行專業鑑察。市場流動性：老屋在二手市場的流通速度通常較新成屋慢，未來轉手可能需要時間。房價趨勢影響：需考量吉安鄉整體房價走勢，若區域更新速度慢於老化速度，可能影響資產增值。

二、物件評論

是否值得購買： 適合「自住導向」且願意投入修繕預算的買家。

主要理由如下：

生活機能無可取代：該物件位於吉安鄉核心生活圈，步行即可抵達市場與賣場，對於重視日常便利性的家庭來說，這是最大的吸引力。
實用性高於坪數：雖然屋齡已達近半世紀，但擁有「3 房 3 衛」及「雙車庫」的配置，且空間方正、採光好，在居住機能上仍舊具有高度實用價值。大露台更是老宅中少見的增值空間。
風險控管建議：由於屋齡高達 48 年，建議買家在成交前務必請專業結構師或技師進行房屋鑑察，確認無重大漏水或結構安全疑慮，並預留一筆翻新預算（如浴室、廚房、水電更新）。若您能接受老屋特質並願意投入維護，此物件能以低於新成屋的價格取得黃金地段，是一筆具價值的自住選擇。