度假住宿、退休首選、吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮賣屋四寶媽吉安鳥語花香電梯農舍機能完善

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：39.96 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉北安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 10衛
總坪數：109.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：220.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟
生活機能：太昌市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局宏大：總坪數近 110 坪，擁有 10 間臥室與 10 間衛浴，極適合多代同堂或家族共居。 2. 居住機能完善：配備電梯，對高齡長輩友善；屋況宣稱極新且設備齊全，接手後初期維護成本較低。 3. 地理位置便利：鄰近太昌市場、郵局及銀行，並靠近台九線與市區，生活采買與交通往來相當方便。 4. 性價比尚可：參考單價約 40 萬元/坪，在吉安鄉屬中高價位，但考慮到整棟電梯農舍，坪數價值相對具體。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地身分限制：業別為「農舍」，買賣資格與土地使用管制較住宅嚴格（如轉手對象可能受限），且貸款條件通常較住宅緊。 2. 總價門檻高：總價約 4,380 萬元，對一般購屋者而言是一筆顯著的投資金額。 3. 屋齡考量：已達 17 年，雖宣稱新穎，但結構安全、防水層及管線系統仍需專業鑑價確認。 4. 地理位置屬性：位於吉安鄉北安街，非花蓮市核心區，生活步調較慢，通勤至市中心需時間。
機會 (Opportunities)	1. 租屋投資潛力：鄰近慈濟醫院/大學區域，對醫護人員或學生族長租市場有穩定需求。 2. 家族資產規劃：格局特殊，可作為家族聚會場所，滿足高齡化社會的「孝親房」需求。 3. 環境質感：清幽庭院與採光設計良好，適合尋求低密度、寧靜生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍相關法規可能隨政策調整而變化（如興建標準或買賣資格），影響未來流動性。 2. 區域安全疑慮：花蓮地處地震帶，老舊農舍需確認是否符合最新抗震標準，以確保居住安全。 3. 市場流動性：相比一般透天或公寓，農舍在二手市場的買家範圍較窄，出售時程可能較長。 4. 利率與經濟環境：高總價配合升息環境，房貸利息支出壓力較大，影響購屋決策。