免整理三房、面寬、工  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽站前免整理三房開店自住皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：鄰近花蓮火車站及商圈，生活機能極佳，交通便利性高。 2. 價格實惠：單價約 26 萬/坪，在花蓮市區的電梯大樓中具競爭力，總價 688 萬門檻低。 3. 即時使用：屋內裝潢精美且免整理，可直接入住或營業，省去裝修時間與成本。 4. 成本低廉：每月管理費僅 200 元，持有成本極低。 5. 空間靈活：3 房 2 衛格局完整，一樓面寬設計適合結合居住與小規模商業運作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 34 年，建築外觀及公共設施可能逐漸老化，維修頻率恐增加。 2. 無專屬車位：總坪數不含車位，雖標榜門前可停車，但屬路邊停車，缺乏保障且需視當時狀況。 3. 一樓特性：1 樓居住涉及隱私較低、噪音干擾及通風採光可能受限等問題。 4. 使用法規：用途登記為「住家用」，若作為店面營業需注意法律規範與鄰里關係。
機會 (Opportunities)	1. 商用潛力：一樓面寬特色適合開設美業、網美店等，可創造營業收入。 2. 出租收益：位於火車站周邊，租屋需求穩定，自持租金報酬率可能不錯。 3. 地段保值：核心區域土地稀缺，長期而言具備抗通膨與保值的潛力。 4. 裝修投資：若自行調整內部動線或外觀招牌，可進一步提升商業價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：34 年老屋後續可能面臨管線老舊、外牆滲水等隱憂。 2. 環境干擾：近火車站人潮車流雜沓，長期居住品質與安靜度需考量。 3. 天候因素：一樓在花蓮雨季或台风季節，可能較易受淹水或濕氣影響。 4. 停車困難：商圈周邊路邊停車位競爭激烈，若遇假日或活動期間，停車可能成為困擾。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，性價比高但需留意居住品質。

此物件在花蓮市中心的「站前」區域屬於極具吸引力的標的，特別適合具備**「投資兼自住」或「創業開店」**需求的買方。其最大亮點在於低門檻（總價 688 萬）與優越地段，加上免整理裝潢可立即獲利或居住，對於尋求現金流或預算有限但想進入核心區的買家來說，是非常值得考慮的選擇。

然而，屋齡 34 年與1 樓無專屬車位是兩個主要隱憂。如果您對隱私、安靜度及長期建築維護成本較敏感，建議在簽約前務必詳細檢查房屋是否有滲水紀錄，並確認社區對於 1 樓住家管理的細則。若您的規劃偏向商業經營或租金收租，這將是一筆高 CP 值的資產；若是追求純靜謐的家庭居住體驗，則需斟酌一樓環境是否會干擾生活品質。