文教區通風明亮停  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽美崙方正三房好停車雙面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：19.14 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：儒林世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 19.14 萬元/坪，在花蓮市中興路路段屬於合理區間。 2. 格局實用：34 坪擁有三房兩廳兩衛，且為方正格局，室內空間規劃利用率高。 3. 居住品質佳：雙面採光與通風良好，五樓高度適中（總高八樓），避開底層潮濕與頂層漏水風險。 4. 入住成本低：屋況佳免大整修，省卻裝修時間與費用；管理費每月 1720 元對一般家庭負擔尚輕。
劣勢	1. 停車問題未定：資料顯示總坪數不包含車位，僅提及門口免費停車場，非專屬編號車位，未來可能面臨位置不固定或飽和風險。 2. 地理位置限制：花蓮位於地震帶，購屋需考量建物耐震設計與實際檢查狀況。 3. 區域流動性：相比北台灣都會區，地方房市轉手速度較慢，投資屬性相對保守。
機會	1. 自住增值潛力：生活機能完善（近商圈、美食），若長期持有自用，舒適度與便利性可提升滿意度。 2. 空間規劃彈性：方正格局與雙面採光特性，對於未來家庭結構變化或居家辦公需求有較大適應空間。 3. 管理服務便利：有管理員代收包裹及處理垃圾，對忙碌上班族或長者生活提供額外協助。
威脅	1. 停車權益風險：免費停車場若為非專屬空間，可能存在被占用或未來收費調整的不確定性。 2. 房屋年齡未明：資料未提及建築落成年代，雖屋況佳，但仍需確認是否有需要大規模維修基金或潛在老舊管線問題。 3. 區域發展停滯風險：若花蓮整體人口結構變化，可能影響房產長期持有價值與出租轉手難度。