花蓮火車站,收租,便  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽花商明亮通風陽台套房高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：220 萬
參考單價：22.41 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柯林頓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.815 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.33 坪
附屬建物面積：1.019 坪
共同使用：3.466 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：花蓮高商
鄰近公園：公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價僅 220 萬元，對於首次購屋者或投資客而言資金壓力較小。 2. 地段優越：鄰近花蓮火車站及花商高中，交通動線便捷，租賃需求穩定。 3. 樓層佳：位於 12 樓中的 6 樓，通風採光與隱私性通常优于底層或頂層。 4. 管理機能完善：提供代收包裹及清潔服務，對自住或遠端出租皆為便利點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 32 年，建物基礎設施可能老化，後續維護成本需納入考量。 2. 無車位：未附設車位，對於有駕駛習慣的買家會造成生活上的不便。 3. 坪數較小：9.815 坪的套型格局，長期居住空間舒適度有限，僅適合單身或短期居住。 4. 單價不低：雖總價低，但參考單價約 22.41 萬/坪，對於老屋而言單價性價比需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：位於商圈與學校旁，容易招租給學生或通勤族，租金收益率可能表現良好。 2. 議價空間：賣方標示「出價好談」，有機會以低於總價的預算成交。 3. 翻修價值：若購入後進行簡易翻新，可提升租戶質素及未來轉手性。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於老屋貸年限可能有限制，需確認貸款成數與利率是否符合預期。 2. 資產折舊：隨屋齡增加，建物耐用度下降可能影響未來轉手價格及速度。 3. 租屋市場波動：若區域新屋或公寓增建，可能對現有租金水平產生競爭壓力。

物件評論建議

是否值得購買：適合投資客或預算有限的自住者，不推薦長期家庭居住。

此物件的最大亮點在於**「低總價」與「黃金地段」**的結合。對於預算有限、希望能以較少資金在花蓮市置產，或是有意經營短租/學生出租的投资客來說，這是一個相當具吸引力的切入點。花商高中與火車站周邊的承租需求長期存在，且房屋位於中層樓宇，居住體驗尚可管理。

然而，您必須考量32 年屋齡帶來的隱憂。建物管線、防水或公共設施老化的風險較新高昂，建議購屋前務必請專業師傅詳細驗屋，並將預留的翻新預算納入總成本計算。此外，由於未附設車位，若您有車輛停放需求，需確認周邊停車便利度與租金成本。若您主要目的是短期資產配置而非長期家庭安居，此物件在出價協商後具備相當的入手價值。