孝親房、大家庭、大地  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽市區德安五房別墅大家庭首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1185 萬~~1080 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮市德安六街五房別墅購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：擁有 5 房 4 衛的大坪數格局，適合多代同堂大家庭居住。生活機能成熟：位於花蓮市德安商圈附近，交通與採買便利。即住性高：屋況標榜免大整修，購屋後可直接入住，節省時間與初期裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題。貸款限制：老舊住宅可能影響銀行貸給成數或年限，需自籌較多頭期款。停車位明確性：總坪數未含車位，需進一步確認車庫產權登記方式及是否為共用。
機會 (Opportunities)	土地價值保存：位於市區且為獨立式或類似別墅型態，具備較高的土地保值潛力。輕改升級空間：在保留格局基礎上進行局部裝修，即可提升居住舒適度與價值。需求穩定：市場對大坪數、好地點住宅的需求依然旺盛，特別是重視親情互動的買方。
威脅 (Threats)	流動性風險：高價位的舊屋在轉手時，可能受貸款限制影響競爭者範圍。維修成本上升：隨屋齡增加，未來水電、防水等維修頻率與費用可能逐漸提高。產權複雜度：別墅類物件需確認是否有共有或繼承問題，避免後續交易糾紛。

2. 物件評論

購買建議：特定族群值得考慮

此物件對於「多代同堂」或「有大家庭居住需求」的買方來說，是一項具備高度實用價值的選擇。位於花蓮市中心的德安商圈，兼具生活便利與土地稀缺性，且 1080 萬的總價換取近 39 坪的大空間與即住條件，單價在當地老宅市場中尚屬合理。

主要理由： 若您的購屋目的在於解決家庭成員較多的居住問題，且不打算短期內轉手出售，此物件優異的坪數與地段能滿足生活品質需求。然而，若您是投資客或計畫短暫持有，則需考量 45 年屋齡帶來的維護成本與貸款條件限制。建議在簽約前，務必詳細查驗房屋結構安全狀況並確認車位產權登記細節，以確保長期居住的安心度。