吉安輕屋齡、停車便利  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮賣屋四寶媽南海四房別墅屋況棒動線佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：26.4 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：58.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅11年，屬輕新成屋狀態，外觀新穎且維護良好，可大幅降低整修成本。格局為四房四衛設計，空間方正且採光通風佳，適合多口家庭居住，生活機能完善鄰近商圈。社區環境安靜單純，住戶背景清晰，能保障居住品質與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約26.4萬/坪，在吉安鄉區域中屬於中高價位，總價1538萬需考量預算負擔。屋內坪數未包含車位，需另確認停車規劃是否便捷或需額外購置成本。距離核心市區約10分鐘車程，非步行即達市中心範圍。
機會 (Opportunities)	四房格局在二手市場需求穩定，兼具自住舒適度與未來轉手潛力。房屋現代化設計提升居住體驗，有利長期持有保值。鄰近大型賣場與超商，具備良好的租賃或出租彈性。
威脅 (Threats)	花蓮房地產市場價值可能隨景氣波動，高總價區域在經濟不確定時轉手流動性可能較慢。連假期間或尖峰時段，當地交通流量可能影響出入便利性。需注意未來社區管理費用調漲及房屋稅籍變化的潛在負擔。

2. 物件評論

此物件適合追求居住品質與長期舒適度的家庭購置。其最大亮點在於屋況新穎且格局寬敞（四房四衛），能直接入住且無需大興土木，社區環境亦相當優質。然而，每坪單價在當地屬高標，買家在評估時需審慎考量預算是否足以支撐此價位，並務必確認車位取得方式與相關費用。若您重視居住隱私、空間規劃及社區氛圍，且能接受稍離核心市區的距離，此物件是一值得考慮的高品質自住選擇。