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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
和平路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：此物件適合「預算有限的首購族」或「長期收租投資者」，但不適合追求新穎居住體驗或有多車需求者。
主要理由：
- 高 CP 值地段：在花蓮市區能以不到 600 萬買到電梯大樓且鄰近市集與學校，性價比極高，尤其對於需要學區資源的家庭。
- 資金負擔低：低總價與低管理費能有效減輕每月的財務壓力，且屋況佳意味著初期無需投入大筆裝修費。
- 需留意老屋限制：由於屋齡已達 32 年，建議在購屋前務必確認銀行核貸成數與年限是否符合您的資金規劃，並留意社區是否有大修計畫。此外，無車位在未來轉手時可能是主要的議價點。
整體而言，若您能接受老屋特性且能解決停車問題，這是一個具備良好居住機能與投資潛力的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮賣屋四寶媽
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楊上慧(仲介，收取服務費)
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