台北101世貿店面  信義買屋 / 信義買房 - 北醫大△連鎖店王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：31225 萬
參考單價：206.86 萬/坪
地址：台北市信義區莊敬路330號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：150.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.26 坪
附屬建物面積：6.66 坪
共同使用：10.33 坪
其他面積：59.7 坪
土地面積：98.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、信義國中
鄰近公園：景平公園
生活機能：吳興市場
附近交通：台北101／世貿捷運站、台北醫學院公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市信義區核心地帶，鄰近台北 101 與世貿捷運站，人潮穩定且交通便利。擁有 150.95 坪的廣大室內空間，適合大型連鎖品牌或專業服務業。具備三角窗展示面，視覺曝光度高，易於吸引路過消費者。目前已有 10 年長租約，能提供穩定的現金流與租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，建築體較舊，後續可能需要投入裝修或整修經費以維持形象。總價高達 3.12 億元左右（依單價推算），進入門檻極高，對買方資金要求嚴苛。屬商業用途，無法作為住宅居住使用，且轉手流動性通常低於住宅物業。
機會 (Opportunities)	坐落於成熟商圈與教育區交界（鄰近北醫、信義國小等），生活機能完善，長期持有具抗通膨潛力。若買家資金寬裕，可評估進行內部翻新或調整業態，以提升單位坪效與租金水準。商業不動產在通貨膨脹環境下通常具有保值屬性。
威脅 (Threats)	實體店面受網路電商發展之衝擊較大，可能影響未來承租需求。總價高昂導致市場流動性較差，一旦遇景氣衰退或利率上升，可能面臨租金空窗期或資產價值縮水風險。老舊建物隨時間增加，潛在的結構安全問題與維護成本亦是不變量。

物件評論

此物件屬於高單價的核心區商業投資標的。若您擁有充裕資金並尋求長期被動收入，且能接受高額購置門檻及商業資產的流動性限制，此物業值得考慮。其主要價值在於地段優勢與現有的穩定租約，能夠提供一定的抗跌性與現金流保障。然而，對於一般住宅買家或追求快速轉手獲利者而言，此物件並不適合。購買前建議詳細評估後續裝修成本、租約到期後的續租風險，以及區域商圈的未來發展動向，確保投資報酬率能符合預期。

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