汐止建成商圈買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】建成國泰商圈店辦樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：66.47 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常台北
格局：開放空間
總坪數：17.873 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.818 坪
附屬建物面積：1.062 坪
共同使用：2.993 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：804 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於汐止核心區域，鄰近捷運站與國泰醫院商圈，生活機能極佳；標榜住家用類別，稅費成本通常低於商用；管理費親民，每月僅 804 元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，建物價值隨年限折損；一樓居住隱私與安全性需考量，且可能受街道噪音影響；坪數極小（約 17.87 坪），單價高達每坪 66.47 萬，性價比偏高。
機會 (Opportunities)	若經適當裝修可提升空間使用率，增加居住品質；周邊河濱公園與商圈穩定發展，租賃需求潛在客源充足（如上班族或投資客）。
威脅 (Threats)	高屋齡物件可能導致銀行核貸年限縮短或利率調整，影響財務規劃；一樓小坪數在 resale 市場流通性較弱，未來轉手可能面臨流動性不足風險。

2. 物件評論

總結建議： 此物件適合「小型家庭」或「投資收租」族群，但對於「長期自住改善」的購屋者需謹慎評估。

主要理由：

地段優勢明顯：位於汐止火車站與國泰商圈輻射範圍，通勤與生活便利度高，具備穩定的租金潛力。
價格與坪數倒掛：每坪單價約 66 萬高於一般汐住宅區水準，需考量未來轉手時市場能否接受此高點單價；加上屋齡近 30 年，將面臨貸款年限縮短風險。
樓層條件特殊：一樓雖方便出入，但隱私與安寧度不如中高楼层，建議您實地勘房確認噪音、採光及鄰里環境是否可接受。

若能以合理議價空間買入，並確認產權類別明確為住家用（非商用），則是一筆具備地段支撐的資產；若追求舒適大空間或低總價入手，此物件並非首選。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團