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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬
參考單價：38.09 萬/坪
地址：新北市汐止區瑞松街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞士山莊
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.24 坪
附屬建物面積：7.16 坪
土地面積：65.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：31970 元/月
管理描述：此管理費為年繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北港國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家,美廉社,萊爾富
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數 51.4 坪，擁有 5 房 3 衛及 2 廳，適合三代同堂，居住寬敞舒適。 2. 附贈花園：透天戶附設庭院，提供孩子與寵物活動空間，滿足生活質感需求。 3. 裝潢即住：採美式鄉村風裝潢，可減少裝潢時間與金錢成本，即刻入住。 4. 社區安全：設有 24 小時警衛與垃圾專區處理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，未來可能面臨管道老舊、結構維護或貸款年限縮短等問題。 2. 管理費高昂：每月管理費高達 3 萬餘元，遠高於一般透天住宅，長期持有成本高。 3. 未含車位：標註不含車位，對於 5 房大戶而言，停車不便將是重大生活隱憂。 4. 地理位置：位於瑞松街，鄰近捷運站需評估步行時間，生活機能雖有便利商店但非核心商業區。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：汐止區域隨著捷運線發展，長期仍具增值潛力。 2. 稀缺性：汐止區大坪數透天戶與附花園住宅供應稀少，對大家庭具備吸引力。 3. 翻新潛力：雖屋齡老，但基礎格局好，若能投入預算翻新設施，可提升居住品質與資產價值。
威脅 (威脅)	1. 銀行貸款限制：老屋加上新增貸款年限限制，可能影響購屋者的貸款成數與總負擔。 2. 老屋折舊：隨著屋齡增長，建築價值可能逐漸走跌，影響未來轉手價值。 3. 長期費用負擔：高額管理費可能成為未來轉手時的障礙，降低買家議價空間與意願。 4. 潛在維修風險： 41 年房齡需留意防水、漏電或結構等隱性問題，可能產生額外修缮費用。

物件評論

購買建議：值得列入觀察名單，但需詳查財務負擔與車位問題。

此物件最大的賣點在於「大坪數空間」與「花園庭院」，且已擁有完整裝潢，非常適合對居住空間需求大、有長輩或孩童同住的家庭。然而，您必須正視兩個關鍵風險點：首先，每月高達 3 萬多的管理費會顯著增加長期生活成本，需評估家庭預算是否長期可負荷；其次，未附設車位對於大戶透天是重大短板，建議務必確認附近停車資源或自購車位成本。

此外，41 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議先向銀行確認貸款條件。若能接受老屋維護成本與高管理費，且確認停車無虞，這仍是一間具備生活氛圍的高品質住宅。

問與答

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