汐止摩天鎮專賣買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房摩天大兩房+子母車位~讚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.64 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.216 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.203 坪
附屬建物面積：2.356 坪
共同使用：19.657 坪
樓別/樓高： 25樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：子母車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2398 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近五堵火車站與交流道，10 線公車便利，極適合在台北或基隆通勤的買家。社區品質： 24 小時保全，公設完善（健身房、KTV、中庭花園等），且有每日餐車，生活機能佳。產品條件：位於高樓層（25 樓），採光與通風佳，視野較佳；擁有稀有的子母車位。格局實用：坪數達 41 坪以上，配置 2 房 2 廳，空間寬敞且格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 27 年，需特別留意是否有漏水或老舊管線問題。衛浴數量：僅有 1.5 衛，對於較大家庭或多人居住而言，早高峰使用可能較緊湊。單價參考：參考單價約 26.64 萬元/坪，對於近 30 年屋齡的物件而言，價格略高，需斟酌預算。依賴電梯：高樓層住户對於電梯使用頻率較高，需考慮電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：屋況雖舊但格局好，可透過裝修改善居住舒適度，提升居住價值。租賃需求：交通便利與完善公設，非常適合出租，具備不錯的租金收益潛力。轉手流通性：子母車位與大坪數兩房在汐止屬於市場流通性佳的產品，易於轉手。
威脅 (Threats)	修繕成本：老舊大樓未來可能需要使用大筆公共基金進行修繕（如防水、管線更新）。市場趨勢：房地產市場波動可能影響未來轉售價格，新成屋競爭可能分散買氣。環境變數：鄰近交通動線雖便利，但長期可能受交通噪音或未來施工計畫影響。

物件評論

是否值得購買： 若您重視通勤便利性與社區生活機能，此物件值得考慮購買，但建議在簽約前務必進行詳細的屋況檢查。

主要理由：

交通與位置優勢： 汐止大同路三段鄰近五堵站與交流道，生活與通勤效率極高，是此區域的黃金地段。
產品稀缺性： 子母車位搭配高樓層與大坪數，在市場上屬於較少見的配置，居住品質與保值性較佳。
生活機能成熟： 社區公設豐富且有餐車進駐，對於重視生活便利性的家庭或租戶來說吸引力強大。
風險提示： 鑑於屋齡已達 27 年，買家需留意房屋是否有隱性漏水問題以及管線老化狀況，並確認公共基金餘額是否足夠以應對未來可能的大修，以確保長期持有成本可控。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

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服務態度：

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
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