汐止五堵火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房專任森泉灣大器精裝四改三,歡迎看屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2160 萬 (含車位價)
參考單價：39.47 萬/坪
地址：新北市汐止區保長路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森泉灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：13.38 坪
車位坪數：10.05 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3180 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：美廉社
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於汐止保長路，享有興富發建設的高品質建造標準。11 樓高樓層搭配無價河景，採光與視野俱佳。室內格局為四房改三房，相較於原始設計，空間更寬敞舒適，適合家庭居住。總坪數已包含車位，省卻額外購置成本。社區內有綠意中庭，且配備全戶淨水及吊隱式冷氣等設備，居住品質有保障。
劣勢	屋齡約 16 年，雖非老舊建築，但仍需留意管線、防水及電梯維護狀況。每平方米單價約 39.47 萬，屬於汐止區中上價位，若市場回跌可能影響投資報酬率。格局經過改動（四改三），未來若有買家偏好原始格局，可能會產生異議。車位形式為坡道平面式，便利性略低於全平面車位，但整體仍屬合格等級。
機會	鄰近五堵火車站與交流道，通勤台北都會區具相當優勢，具備良好的租賃或轉手流動性。就學資源方面鄰近保長國小及汐止國中，可滿足子女教育需求。高樓層河景產品在區域內具備稀缺性，若未來汐止環境持續改善，房價支撐力道可期。
威脅	房地產市場整體波動可能影響買入後的資產價值。16 年屋齡的社區管理費為每月 3180 元，隨著時間推展，公共設施維護與修繕費用可能會增加。此外，該區域若遇大量新案入市，可能造成同區競品增加，影響未來轉手速度與價格競爭力。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮（特別是自住家庭）

此物件在汐止地區屬於優質的居家選擇，主要推薦給重視生活品質、通勤需求及子女就學的購屋者。其核心優勢在於「總坪數包含車位」以及「高樓層河景空間感」，這在房價敏感的區域內非常難得。興富發建設的品牌保證與完善的公設（如中庭公園），能提升長期居住的舒適度。

建議 buyers 在確認購買前，應重點檢查以下兩點：一是親自視聽房屋，確認河景是否受周邊發展影響或存在噪音干擾；二是針對 16 年屋齡的建築進行細部勘驗，確保管線與防水狀況良好。若能接受其單價價位並偏好寬敞三房格局，此物件是兼具實用性與保值潛力的良選。

問與答

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汐止捷運買房

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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