汐止一樓買房推薦  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】汐萬溫馨精裝低總價一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.1 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.712 坪
附屬建物面積：2.928 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北港國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 1198 萬，在汐止與汐科附近屬於低門檻選擇；戶數規劃為 3 房 2 廳，空間實用且零公設，坪效高；屋內水電已更新並裝潢一新，可即買即住，省去修繕時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，屬於老舊公寓，可能影響貸款年限及未來轉手流動性；一樓住處隱私性較低，易受噪音、潮濕或蟲害干擾；全棟僅 4 樓且無電梯，若有行動不便的長輩或嬰兒車使用將造成不便。
機會 (Opportunities)	鄰近汐止河濱公園與捷運站，生活機能完善；地處汐科通勤輻射圈，對外工作人口需求穩定，具投資出租潛力；低總價優勢有利於在房價高點時以較低成本置產。
威脅 (Threats)	老舊建築物未來可能面臨大規模修繕或危老重建議題不確定性；同區域新成屋產品競爭激烈，一樓單位易受市場偏好影響導致溢價能力不足；44 年房齡後續維護成本可能逐漸增加。

2. 物件評論

這筆物件屬於「高性價比、低門檻」的置產選擇，適合預算有限但對居住空間有要求的買家。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在汐科與汐止生活圈，一樓公寓能以低於 1200 萬取得近 31 坪且帶 3 房的空間，總價壓力小，非常適合首次購屋族或投資客。
即住性強：水電全新且裝潢精緻，省去了老舊住宅常見的整修困擾與額外支出。
生活機能佳：位於汐萬路二段，鄰近便利店與公園，居住便利性高。

然而，若您對於建築新穎度、隱私性或無障礙通行有較高要求，則需慎重考慮屋齡與一樓特性帶來的潛在麻煩。建議在簽約前再次確認房屋漏水情況及社區修繕基金狀況，以確保長期持有的安心度。

問與答

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