汐止建成商圈買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】青年守則極緻美景四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：42.16 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年守則
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.825 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.831 坪
附屬建物面積：9.011 坪
共同使用：10.114 坪
車位坪數：10.869 坪
其他面積：10.869 坪
樓別/樓高： 20樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3375 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃罕見：五十八坪大宅卻擁有四房設計，對於需要長輩同住或育有子女的家庭極為實用，且包含車位，停車便利性高。地段機能完善：鄰近汐止火車站、中正市場及多家便利商店，生活採買與通勤極為便捷；周邊學校穩定（崇德國小、汐止國中），適合學區需求。視野與樓層：位於 20 樓高樓層，居高臨下採光佳且隱私性高，可俯瞰星光橋河堤景觀，居住品質較好。裝潢優勢：屋內已進行全新裝潢，買家可直接搬入或稍作調整，省去舊屋翻修的時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 27 年前，接近 30 年門檻。隨著時間增長，公共設施（如管線、電梯）可能逐漸老化，未來維護或更新可能需要提列更多基金。交易成本考量：舊樓房在評估貸款成數上可能較新案嚴格，且管理費每月約 3,375 元需納入長期居住預算。價格門檻：每坪單價近 42 萬，對於老舊大樓而言屬中高價位，需確認裝潢品質是否足以支撐此單價。
機會 (Opportunities)	租屋市場熱絡：四房加車位且近捷運的組合，在汐止地區極具租金競爭力，若未來有換屋或投資打算，容易出租。區域發展潛力：鄰近河濱公園與捷運樞紐，隨交通建設完善與環境優化，長期持有具備資產保值潛力。即住性：因全新裝潢且家具家電可能包含其中（需確認），購置後可立即使用，減少等待期。
威脅 (Threats)	流動性風險：房產屋齡若超過 30 年，未來轉手時銀行核貸條件可能收緊，會篩選掉部分買家，影響交易流動性。市場波動：總價近兩千五百萬屬於高標購置，若遇到房價回檔或景氣衰退，投資報酬率受壓制風險較高。社區維護狀況：27 年屋齡的關鍵在於管理委員會運作及公設金充實度，若維護不佳可能加速硬體老化，影響居住安全與房價。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住需求。

此物件在汐止市場屬於「機能與空間兼備」的類型。最大的亮點在於 58 坪包含車位的四房格局，在同價位與同區域的物件中，能擁有如此寬敞且功能齊全（近捷運、學校、公園）的大戶非常罕見。對於預算充足、追求生活品質且有育兒或親子同住需求的買家來說，高樓層的視野與全新裝潢能有效彌補屋齡較高的缺憾。

然而，建議您在下決定前務必進行以下檢查：

確認貸款成數：因屋齡將近 30 年，請先向銀行評估可貸年限與比率。
檢視公設金：詢問社區管理費的儲備情況及是否有長期修繕計畫，確保未來居住環境不致惡化。

總結而言，若您的購屋目的以「自住」為主且看重空間機能勝過建築新舊程度，這是一個高性價比的選擇；若主要考量為短期投資獲利或極度在意房產的新鮮感，則需再慎重評估。

問與答

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