汐止鉌田心境買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】汐科火車站鉌田心境大2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：76.79 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉌田心境
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.494 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.313 坪
附屬建物面積：2.559 坪
共同使用：10.015 坪
其他面積：0.607 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3689 元/月
鄰近學校：汐止國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：汐止秀豐黃昏市場,汐止中正市場
附近交通：汐科火車站,中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近汐科火車站，距離內科園區僅約 5 分鐘車程，對於在內科上班的購屋者通勤極具吸引力。且周邊有中山高速公路，對外交通便利。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於近新成屋，格局方正且採光通風良好，買主幾乎無需進行額外的裝修工程即可直接入住。包含車位：總坪數包含車位，對於汐止或大台北地區的購屋族來說，擁有固定停車空間是重要資產。生活機能完整：鄰近黃昏市場、中正市場及萬坪運動公園，日常採買與休閒活動十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	廁所數量單一：兩房一衛的格局對於兩人以上共同居住的家庭而言，早晚高峰使用廁所可能會產生爭執或不便。車位類型為機械式：昇降機械式車位雖有電梯直通，但停車空間相對較小，且駕駛技術需配合，習慣傳統平面車位的買家可能不適配。管理費支出：每月約 3689 元的管理費，長期累積是一筆固定開銷，需納入家庭財務規劃。樓層高度與採光：雖位於 5 樓且標示採光佳，但仍屬中低樓層，視野可能受限於周邊建築物。
機會 (Opportunities)	捷運潛力加值：汐東捷運目前正在興建中，未來通車後，交通能將進一步提升，物件的保值性與轉手流通度有望增加。投資與置產需求穩定：鄰近內科園區及遠雄 U-TOWN，科技新貴與上班族的租房或購屋需求持續存在，適合置產出租考量。首購族友善：總價 2188 萬在汐止地區屬於中低門檻，對於預算有限但追求品質生活的首購族來說，是進入該區域的良好切入點。
威脅 (Threats)	市場供應競爭：汐止區新成屋供給量不少，未來可能面臨同區域競品增多導致價格上漲動力不足。升息風險：若金融市場利率上升，貸款利息成本增加將影響購屋負擔及買氣，進而可能影響未來轉手時的賣價。單價偏高疑慮：參考單價約 76.79 萬/坪，在汐止區屬於中高價位，需確認後續區域發展是否能支撐此房價水準。

2. 物件評論

整體而言，這筆物件對於在內科或附近科技園區工作的族群來說，具有很高的購買價值。其核心賣點在於「新屋品質」加上「便利的通勤與交通網絡」。4 年的屋齡意味著居住環境較少老舊瑕疵，而包含車位則解決了都會區最頭痛的問題之一。

是否值得購買： 如果您重視通勤效率、希望避免裝修麻煩，且家庭成員不超過兩至三人（考慮一衛設計），此物件非常值得考慮。特別是配合汐東捷運未來的動能，兼具自住舒適度與資產保值潛力。但若您對機械式車位有極大排斥感，或家庭人口多需更多衛浴空間，建議再多觀察同區域的其他競品後再行決定。

問與答

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汐止捷運買房

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