汐止SRC耐震大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房《江山萬里｜101景觀四房・收藏級公仔風格宅》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬
參考單價：35.35 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江山萬里
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：9.2 坪
樓別/樓高： 35樓 / 36樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2225 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：全家便利商店,秀豐市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：汐止江山萬里

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1430 萬元入手汐止罕見的四房單位，居住空間與景觀兼備；位於 35 樓以上高樓層，享有開闊視野及台北 101 夜景；SRC 鋼骨結構耐震安全性高；室內裝修新穎且電線更新，入住後無需大整修；社區設施完善（兒童閱覽室、KTV），一樓即有便利商店，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，對於買方銀行貸款年限及未來轉售流動性可能產生影響；建物不含車位，購屋者需另行解決停車問題，增加持有成本；高樓層對電梯依賴度高，若遇停電或設備維修，垂直移動較為不便。
機會 (Opportunities)	區域內同面積、同景觀的房源極少，具備稀缺性，適合改善型家庭長期自住；鄰近優質學校與公園（萬坪運動公園），周邊生活圈成熟，租金需求穩定，投資潛力可觀。
威脅 (Threats)	高齡建物若社區修繕基金不足或進行重大更新，可能影響居住品質；房市景氣波動時，屋齡較高的物件價值調整幅度通常較大；需注意銀行對老舊房屋的貸款成數與年限限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於尋求寬敞格局與優質景觀的家庭買家而言，性價比相當突出。主要理由在於總價控制在 1430 萬元區間，卻能提供汐止少見的高樓層四房空間，且 SRC 結構確保居住安全。社區環境成熟、學校周邊完善，非常適合長期自住。

然而，建議您在購屋前特別確認兩點：一是銀行對 29 年屋齡的貸款核准條件；二是自行評估車位取得的成本與便利性。若能接受上述現況並通過房貸審查，這是一個兼具居住品質與稀缺資源的優質選擇。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團