汐止火車站搶手三房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房建成路指標社區｜高樓邊間三房＋車位｜總價好入手

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：45.35 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常台北翡翠區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.763 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.451 坪
附屬建物面積：2.251 坪
共同使用：10.005 坪
車位坪數：10.005 坪
其他面積：7.056 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：全聯超市,中正市場
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高 CP 值與機能完整性：總價 1758 萬含車位，在汐止捷運特區周邊難得能買到三房雙衛的完整格局。優異採光與視野：位於 12 樓的高樓層邊間，三面採光且通風良好，居住品質佳。生活機能成熟：步行至汐止火車站約 10 分鐘，鄰近市場、超市及學校，適合通勤與家庭需求。社區安全與管理：具 24 小時警衛管理及花園中庭，住戶單純，環境舒適。
劣勢	坪數包含車位：總坪數約 38.76 坪已包含車位，實際室內空間可能略為緊湊，需確認各房間尺寸是否符合使用預期。停車動線考量：B1 坡道平面車位在搬運大件物品或駕駛習慣不佳者上可能有難度。樓層電梯依賴度高：12 樓屬於高樓層，若遇電梯故障或停電，上下樓對長者或不方便。
機會	通勤便利性提升：隨著汐止聯外交通發展及 MRT 路線穩定性增加，此類捷運周邊房產需求持續穩固。家庭成長適用：三房格局適合新婚、育有子女或需居家辦公的家庭，一次購足無需短期換屋。持有心態靈活：總價門檻相對可控，若未來需要資金周轉或換大房，此地段產品在市場上仍具流通性。
威脅	利率與房貸壓力：當前升息環境可能影響貸款成本及購屋負擔能力，需審慎評估長期償貸壓力。區域競爭激烈：汐止地區新成屋或大樓供應量若增加，可能在轉手時產生價格競爭。房屋老舊程度：資料未提及具體屋齡，若樓層結構過舊，未來維修費用或貸款年限可能受限。

2. 物件評論

推薦建議：值得考慮入手（特別適合首購及通勤家庭）

此物件在當前市場環境下具有很高的性价比。主要理由如下：

價格與格局匹配度高：汐止火車站周邊要找到總價 1758 萬且包含車位的三房一車位，門檻相對較低，對於預算有限但追求生活品質的買方來說，是難得的機會。
居住實效性強：高樓邊間設計解決了許多住宅採光與通風的問題，且三房雙衛的設計能有效滿足小家庭或長期居住的動線需求。
地段穩定性：鄰近捷運站、學校及市場，屬於典型的成熟住宅區，不僅自住便利，未來若想出租或轉手也較容易找到受眾。

若您的預算上限在此範圍內，且對通勤便利性有較高要求，此物件是一個平衡了實用性與投資風險的優質選擇。建議在看屋時特別確認室內實際坪數大小及車位動線是否符合個人習慣。

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

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