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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：45.33 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：1.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樟樹國小,樟樹國中
鄰近公園：原住民族公園
生活機能：忠厚市場,家樂福超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1098 萬在汐止地區屬低門檻，適合預算有限的買家。 2. 學區優勢：鄰近樟樹國小與國中，接送方便且保值性佳。 3. 格局實用：室內規劃方正，無走道浪費，三房兩衛功能完整。 4. 入住便捷：屋況維護良好，免大整修，節省裝潢時間與成本。 5. 生活機能：鄰近忠厚市場、家樂福及公園，採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 40 年，可能影響貸款成數或年限。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓（五樓）屬頂樓，無電梯對長者或搬運不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，停車需另覓資源。 4. 單價較高：考量屋齡因素，每坪 45.33 萬單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 成家首選：適合首購家庭以較低總價進入汐止區。 2. 節省成本：因可直接入住，省去高昂的裝潢預算與期間成本。 3. 學區剛需：若有就學需求，此地段為市場稀缺資源，流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊房屋可能存在管線老化、頂樓漏水等潛在問題。 2. 金融風險：銀行對老屋貸款評估可能較嚴謹，需自行確認資金規劃。 3. 轉手難度：未來轉手時，無電梯高樓層的老公寓市場流動性通常低於電梯大樓。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視學區及生活機能的家庭購屋者。其最大亮點在於「低總價入手三房」與「即買即住」的便利性，能大幅降低成家負擔並節省裝修時間。然而，40 年屋齡搭配無電梯頂樓是必須慎重考慮的因素，建議買家務必確認房屋結構安全與防水狀況，並評估銀行對老屋貸款的限制。若您不介意居住環境的老化風險，僅追求高性價比與學區優勢，此物件值得列為優先考量目標。

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