汐止星野之森買房推薦  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】專約星野之森沐月極品正三改二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：47.68 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.393 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.386 坪
附屬建物面積：3.576 坪
共同使用：14.199 坪
車位坪數：11.232 坪
其他面積：11.232 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3293 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新且格局寬敞：屋齡僅 2 年，硬體設施新穎，幾乎無須額外裝修投入。居住環境優異：位於 11 樓中上層，採光與通風條件佳，配合落地窗可欣賞山景視野。空間配置實用：採「三改二」設計並保留兩個廳，大幅提升公領域的活動空間與流暢度。擁有停車便利：總價已包含平面坡道車位，節省日後尋覓車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 47.68 萬/坪，在汐止地區屬於中高價位區，需考量預算承受能力。臨路潛在干擾：位於新台五路二段主幹道旁，部分房況可能受車流噪音或燈光影響。車位型態限制：坡道平面式車位雖便利，但若遇雨天或特殊狀況，其便利性略遜於電梯直通車位。
機會 (Opportunities)	學區與生活機能：鄰近崇德國小與汐止國中，具備穩定且優質的學區優勢。社區環境維護：社區內設中庭公園，公共空間完善，有利於居家休閒與提升居住質感。市場流通性：新成屋且格局方正，在未來轉手或出租時，對注重品質的家庭客群具吸引力。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：房地產市場受經濟環境影響，買入後可能面臨資產價值波動。利率與負擔：房貸利率若持續高檔，將增加每月還款壓力，需預留財務緩衝空間。區域開發變數：周邊若有大型建設或交通動線調整，可能對現有景觀或安靜度產生不可預期影響。

物件評論總結

購買建議：值得列入優先考察範圍，但需視預算與生活習慣權衡。

此物件對於重視「居住品質」與「採光視野」的買家而言，是一個相當有競爭力的選擇。其主要優勢在於屋齡極新，幾乎可拎包入住，且「三改二」的格局設計在保留舒適度上做得比一般原始配置更好，配合山景落地窗能顯著提升幸福感。附贈車位也是實質省錢的重點。

然而，您需在購屋前確認兩個關鍵點：第一，單價 47.68 萬是否符合您的預算上限及市場預期；第二，請務必在白天與傍晚不同時段實地看房，評估主幹道噪音是否為您可以接受的程度。若能適應路況並接受此價位，這將是一筆值得投入的自住資產。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團