汐止汐科買房推薦  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房巨豪小築降價換屋首選4房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2395 萬 (含車位價)
參考單價：40.05 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨豪小築
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.02 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：16.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：二個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2800 元/月
鄰近學校：秀峰國小青山國小,青山國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：全聯超市,秀豐市場
附近交通：汐科火車站,中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於汐止核心生活圈，鄰近汐科火車站、遠雄 U-TOWN，交通便利。空間實用度高：總坪數 59.8 坪，室內約 38 坪，格局為 3+1 房雙廳，適合大家庭或需要居家辦公者。車位資源稀缺：雙車位配置（包含機械式車位），在汐止地區屬高價值資產。持有成本較低：管理費 2800 元/月，對於社區規模與服務而言，負擔不重。單價具競爭力：參考單價約 40.05 萬/坪，在汐止地區具備一定價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊、設備更新等問題，購屋時需額外注意。頂樓風險：位於 5 樓/5 樓，雖有防水防曬描述，但仍需擔心冬夏溫度差異及潛在漏水風險。衛浴配置：2 衛浴配置對於 3+1 房格局，早晚高峰時段可能稍顯緊迫。車位便利性：機械式車位需仰賴電力與機械運作，便利性略遜於平面車位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：汐止科工園區與交通建設持續發展，有利於長期持房價值。议价空間：標題提及「降價」，顯示卖方意願，買方在議價上可能有發揮空間。空間彈性：方正格局加上空中花園與倉庫空間，適合有裝潢或改造需求的買方，能提升居住品質。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對老屋貸款成數可能較嚴格，需評估自身資金周轉能力。維修基金：老屋可能面臨大規模修繕或公設更新，未來可能需分攤額外費用。流通性風險：高屋齡住宅在二手市場流通速度通常較新成屋慢，轉手時間成本較高。房屋隱疾：頂樓住宅若防水工程不佳，後續維修成本與時間成本不低。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於尋求「空間大、生活機能便利且預算控制在 2,400 萬以內」的家庭來說，是一項值得納入觀望名單的選擇。其最大的亮點在於汐止核心地段，搭配 59.8 坪（含車位）的大坪數與雙車位配置，在同等價格下具備較高的 CP 值。

然而，由於屋齡已達 31 年且位於頂樓，您在購買決策前務必加強兩項檢視：一是請專業驗屋師確認屋頂防水與管線狀況，以評估後續維修成本；二是務必向銀行確認貸款成數與利率條件，避免因老屋限貸影響資金規劃。若您對居住品質有高度期待且不介意老屋維護，此屋提供了一個在汐止中心生活圈安家的良好契機，建議可進一步爭取议价空間後再做決定。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團