汐止明峰商圈買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房九年華廈首購一房一廳,明峰熱鬧商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：68.31 萬/坪
地址：新北市汐止區湖前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧水青苑
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：14.61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1461 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金龍國小,樟樹國中
鄰近公園：金龍湖步道公園
生活機能：金龍市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民，首購友善：總價約 998 萬元，單價 68.31 萬，對於汐止區域而言，是進入捷運沿線的低門檻選擇。 2. 屋齡新：屋齡僅 9 年，居住環境較新，通常不需要立即投入大筆修繕費用。 3. 採光與通風佳：南北向設計搭配落地窗，居住舒適度高，通風良好。 4. 持有成本低：每月管理費約 1461 元，在汐止的社區中屬於較低的水準。 5. 生活機能完善：位於明峰商圈，鄰近金龍市場、公園與學校，日常採買與通勤便利。
劣勢	1. 坪數較小：僅 14.61 坪的一房一廳設計，空間有限，若未來有子女就學或家庭擴增需求，可能需要換屋。 2. 未含車位：總價不包含車位，需額外預算尋找或租賃停車空間，在汐止通勤區車位通常較緊缺。 3. 資訊一致性疑點：特色說明提及「2 樓獨有 L 型前後大陽台」，但本物件位於 5 樓，實際陽台格局需進一步向中介確認是否適用。 4. 樓層非最高：位於 5 樓/7 樓，雖有電梯，但相較高樓層，視野可能略受阻擋，且離地面較近。
機會	1. 租賃需求強勁：周邊有捷運與商圈，非常適合單身或情侶租屋，未來若考慮投資，租金回收率應可維持在一定水準。 2. 交通建設潛力：汐止地區未來若延伸至新北市其他區域的捷運規劃若能推進，區域價值有望提升。 3. 裝潢彈性大：因屋齡新且格局方正，可依據個人喜好進行輕微翻新，保留保值性。
威脅	1. 區域擁擠風險：明峰商圈人流车流較多，可能面臨噪音與交通塞車問題，影響居住寧靜度。 2. 房價波動：房地產市場受總體經濟與利率影響，若處在高檔，未來賣出時的價差可能不如預期。 3. 氣候因素：汐止地區偶有豪雨或濕氣較重的情況，購屋時需確認防水與防潮狀況。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於首購族、投資客或小型家庭而言，是一項相當值得考慮的選擇，但需在簽約前確認細節。

主要理由：

入場門檻低： 在汐止捷運周邊能買到 9 年屋齡、採光良好的社區住宅，且總價控制在 1000 萬以內，性價比極高，是進入該區域的好機會。
居住舒適度佳： 南北向落地窗與低管理費顯示居住品質不錯，長期持有成本可控。
需釐清疑慮： 建議買家務必確認陽台特色是否適用於 5 樓，並自行評估無車位的停車不便性是否可接受。若能確認上述細節，這是一筆具備保值與流通潛力的資產。

問與答

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汐止捷運買房

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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