汐止獨棟別墅買屋  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房瑞士山莊天境大宅，尊榮140坪稀有珍藏版別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：17.81 萬/坪
地址：新北市汐止區瑞松街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞士山莊
格局： 7房(室) 5廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：140.348 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.578 坪
附屬建物面積：39.77 坪
土地面積：107.085 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3425 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北港國小,汐止國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

根據您提供的物件資料，以下為您整理的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間稀缺性高：140 坪的別墅面積在區域內極為罕見，提供真正的「有天有地」生活體驗。功能配置完善：7 房 5 廳 5 衛格局，適合多代同堂或經常舉辦聚會的家庭；設有電梯與旋轉梯，兼具便利與氣派。安全與環境：24 小時警衛、雙車庫及獨立車庫，配合社區綠意山景，居住品質與安全性俱佳。管理費合理：月管理費 3,425 元對於 140 坪的豪宅而言，屬相對低廉水平。價格單價：單價約 17.81 萬/坪，在瑞士山莊別墅產權中屬具競爭力的價位。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置與交通：位於汐止區，上下班進出台北市區可能面臨尖峰時刻交通壅塞的考量。總價門檻高：總價 2,500 萬元，買入門檻高，資金壓力相對較大。維護成本：140 坪的空間意味著更高的水电、清潔及潛在修繕成本。樓層特性：標註為「整棟 / 2 樓」，雖有電梯，但需確認具體出入動線是否符合日常習慣。
機會 (Opportunities)	資產保值性：大坪數豪宅在市場上供應量少，具備抗跌與保值潛力。居住彈性：空間充裕，可規劃為居家辦公室、工作室或滿足多間臥室需求，適應家庭成長。生活品質：擁有山景與清幽環境，長期自住能帶來較好的身心健康效益。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價且特殊類型的產品，未來轉手時潛在買家群體較小，脫手週期可能較長。老屋維護：需確認社區屋齡與房屋具體維護狀況，避免購屋後需投入高額修繕費用。市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來資產價值評估。

2. 物件評論

此物件適合**「重視空間與隱私，且預算充足」**的購屋者。

是否值得購買？ 若您的預算能負擔 2,500 萬元，且對居住環境有較高要求，此物件非常值得考慮。

主要理由：

產品稀缺性：汐止區擁有 140 坪、5 廳、獨棟且設有電梯的別墅極為稀少，屬於可遇不可求的珍藏版房源。
生活機能平衡：社區管理完善、山景環境優美，且鄰近北港國小與汐止國中，兼顧了居家環境品質與子女教育。
性價比優勢：鑑於其坪數大、車位獨立配置且管理費低，若以單坪單價衡量，在該社區同級產品中具相當競爭力。

建議： 在決定前，建議您實地感受汐止早晚的交通動線，並確認房屋內部屋況與電梯維護狀況，以確保長期持有的居住舒適度與維護成本符合預期。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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