汐止忠孝東路商圈買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房觀止15年裝潢邊間｜近基捷站＋景觀採光無敵！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：59.61 萬/坪
地址：新北市汐止區茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.023 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：9.864 坪
其他面積：5.161 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2575 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：汐止中正市場
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光佳：位於 12 樓（總樓高 14 樓），屬於高樓層邊間，通風採光條件優異，擁有無敵景觀視野，居住舒適度高。 2. 室內裝潢完善：屋內為 15 年前後風格之裝潢且維護良好，近乎新成屋狀態，買方可省時省力，無需額外投入裝修預算。 3. 生活機能成熟：鄰近崇德國小、汐止市場及忠孝商圈，生活採買與子女就學便利。預計未來基捷通車後，交通連結性將再提升。 4. 社區素質高：嚴謹之社區管理與制震建築設計，提供較高的安全感與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，雖有維護但需注意管線老化問題，且部分銀行對於高屋齡房貸條件可能較嚴格。 2. 車位獨立交易：總價 2500 萬元不含車位，需另購坡道機械式車位，這將額外增加買方購置成本。 3. 價格單價偏高：參考單價約 59.6 萬/坪，對於 16 年屋齡而言，單價水準接近部分新案，需考量房價回調風險。 4. 樓層依賴電梯：高樓層雖視野好，但完全依賴電梯運轉，若社區電梯設備需大修，影響生活便利性。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近未來基捷保長坑二站，捷運通車後通常會帶動區域房價與租金水漲船高。 2. 換屋市場需求：對於重視採光與品質的換屋族群，此類高樓層邊間屬稀缺資源，未來在租賃或轉手市場具競爭力。 3. 區域發展：汐止區持續推動都市更新與交通建設，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 高總價流動性風險： 2500 萬總價加上車位後預算將突破 2700 萬，在當前市場环境下，高單價住宅轉手週期可能較長。 2. 機械車位限制：坡道機械式車位相較於平面車位，使用便利度較低且停車效率受影響，對未來買家吸引力稍弱。 3. 市場利率變化：若升息或房貸利率居高不下，可能影響買方貸款負擔能力，進而影響議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「自住優先」且「預算充足」的購屋者，投資属性則需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於高樓層邊間的稀缺性以及近全新的室內環境。對於不希望再花時間與金錢投入裝修，且重視通風採光與生活機能的自住家庭來說，這是一個非常舒適的選擇。然而，購屋者在決策前需特別注意以下兩點：

總預算需額外加計車位費用：屋內裝潢雖然精美，但 2500 萬總價並不包含車位，購買機械式車位後需重新核算總成本。
單價斟酌空間：相對於同屋齡物件，此處單價偏高，建議可視市場行情與房屋狀況，與屋主持有議價空間，以確保購入價格合理。

若您的預算能容納此單價且確認未來基捷建設時程符合您的時間規劃，此物件確實是一處能提升生活質感的優質住宅。

問與答

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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