汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】汐止建成商圈吾印良品明亮三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：47.05 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吾印良品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.256 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.208 坪
附屬建物面積：3.485 坪
共同使用：7.041 坪
車位坪數：10.522 坪
其他面積：10.522 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1745 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於汐止建成商圈，鄰近汐止火車站、國泰醫院及中正市場，生活機能完善。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置對於家庭居住需求來說相當寬敞且實用。停車便利：持有坡道平面式車位，使用便捷性高於機械或地下室車位，且總坪數已包含車位。樓層適中：4 樓位於中低樓層，避開頂樓漏水風險與底層隱私問題，且有電梯方便出入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年屋齡接近老舊標準，可能需投入資金進行管線更新或防水處理。單價偏高：每坪約 47 萬的參考單價在 30 年以內的舊大樓中屬於較高水平，購屋成本相對高。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近汐止火車站，未來若周邊捷運或通勤設施再有發展，房價支撐力強。社區管理：總管費約 1745 元/月，顯示社區維持尚可，適合自住。河濱資源：靠近汐止河濱步道公園，提供優質的休閒環境與景觀價值。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：銀行對於接近 30 年屋齡的建物可能採收嚴謹，可能會影響貸額或年限。保值性挑戰：在新房推案頻繁的市場中，高單價老宅在未來轉手時，可能會面臨與新成屋的價格競爭壓力。

2. 物件評論

整體而言，這是一處「地理位置優異但建築較舊」的物件，對於購屋者來說取決於您的預算規劃與居住期待。

是否值得購買： 建議可考慮列入觀望或議價，適合自住家庭而非短期投資客。

主要理由如下：

生活便利性極高：對於依賴公共交通或需要靠近醫療資源的家庭而言，此物件位於汐止核心區，通勤與採買都非常便利，是實用的自住選擇。
單價需斟酌：每坪 47 萬的單價在汐止地區的 28 年屋齡物件中偏高。雖然包含車位且格局好，但建議您務必詢問代銷或房仲能否針對屋齡與維修隱憂進行議價，以平衡潛在的翻修成本。
貸款風險評估：由於屋齡接近 30 年，銀行貸款成數可能會受限。在簽約前，強烈建議先向銀行確認該建物的貸款通過率與可貸金額，避免影響購屋資金規劃。

如果您不介意需要稍後的修繕投入，且能接受較高的單價換取核心地段與完整格局，這是一個值得入手的好居處；若預算有限或偏好新穎建築，建議多比較同區域的其他競標物件。

問與答

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汐止捷運買房

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服務態度：

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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