汐止黃金店面推薦  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】漢諾黃金寬店面2(可雙)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5529 萬
參考單價：75 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢諾瓦郡
總坪數：73.724 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.036 坪
共同使用：10.365 坪
其他面積：30.323 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3686 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於汐止忠孝路主幹道，鄰近火車站與萬坪公園，人車流量穩定。 2. 空間彈性大：73.72 坪大型店面，標示可規劃為雙店面，適合連鎖品牌或複合式經營。 3. 硬體設施完善：1980 年代電梯大樓，有基本管理費維持環境，較無停車與進出問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 36 年，外觀與公共管線可能老化，未來維修或整修成本需納入考量。 2. 進場門檻高：總價超過 5,500 萬，單價約 75 萬元/坪，資金要求極高。 3. 貸款限制：屬商用產權，銀行對照條件較住宅嚴格（貸款成數低、利率高）。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：黃金路段曝光率高，易吸引上櫃公司或知名連鎖店進駐。 2. 生活機能佳：鄰近國中小及便利商店，維持長期穩定的在地消費人潮。 3. 資產保值：精華區大坪數店面釋出量少，具稀缺性，抗跌能力可能優於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體零售業受網路購物影響，租戶還款穩定性可能存在波動風險。 2. 流動性較差：高價商用不動產脫手週期長，急售時可能需大幅折讓。 3. 維護成本：老舊建築若遇特殊勘修或都市更新，潛在費用不可控。

2. 物件評論

這是一筆適合「長期規劃」的商業投資標的，而非短期投機工具。雖然物件屋齡約 36 年，外觀可能不如新案光鮮，但位於汐止忠孝路核心地段，加上火車站與公園帶來的穩定人潮，使其具備相當的稀缺性與招商潛力。

是否值得購買？若您的購房目的是「置產收租」，且能承擔商用貸款較高的利息成本與未來可能的修繕預算，那麼這是一筆值得考慮的資產；但若您期望短期炒作獲利，或希望貸款負擔較輕，則建議再斟酌。總之，地段是此屋的最大賣點，但老屋風險與資金門檻需自行權衡。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團