汐止專賣馥記山莊買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】馥記山莊設計風電梯上疊別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：22.56 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥記山莊
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：53.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.847 坪
附屬建物面積：3.352 坪
共同使用：17.991 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3097 元/月
鄰近學校：秀峰國小,秀峰國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家,美廉社
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高且配置完整：總價一千兩百萬包含車位與坪數，單價約二十五萬內，在汐止地區屬難得的別墅產品。生活機能與教育資源均衡：鄰近秀峰國小、國中，解決子女就學需求；社區內有電梯，解決長輩或搬運負擔。居住舒適度佳：擁有兩間客廳與兩間衛浴，格局罕見且寬敞；位於山莊環境寧靜，空氣品質優於一般市區。
劣勢	屋齡較高需留意維護：建築已 29 年，雖非老舊危樓，但管線、外牆或防水等潛在維修成本需列入考量。實際使用坪數含車位：53.19 坪為包含車位的總面積，扣除車位後室內實際居住坪數會縮減，購屋時需確認實際格局尺寸。
機會	改建或翻新潛力：因房產具備別墅属性且有電梯，若透過適度裝潢更新，可大幅提升居家品質與居住價值。通勤配套完善：社區巴士直達汐止火車站，兼顧山區的寧靜與往市區交通的便利性。
威脅	老屋市場流動性風險：隨著屋齡突破 30 年門檻，未來轉手時可能面臨銀行貸款成數調整或買家信心較低的問題。管理費與維護成本：雖每月約三千元管理費看似合理，但需確認社區是否有長期修繕基金及公共設施老化狀況。

2. 物件評論

這棟位於汐止秀山路的別墅產品，對於追求生活品質的家庭來說，是一個相當值得考慮的選擇。

主要理由有三點：首先，其性價比極高，一千兩百萬的總價包含了車位與約五十三坪的空間，且擁有別墅特有的寬敞與電梯配置，在汐止山莊區域具有獨特性。其次，學校與生活機能完善，對於重視子女教育或偏好安靜居家環境的買家來說非常合適。最後，通勤接駁解決了山區住居的不便，社區巴士直達火車站提供了便利的交通選擇。

不過，建議您在簽約前務必確認房屋內部狀況及管線安全，並了解社區目前是否有進行大規模修繕計畫，以規避高齡住宅可能帶來的隱憂。若能接受老屋的裝潢需求，這將是一筆兼具自住享受與資產價值的交易。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團