汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】汐止火車站國泰醫院琉森公園美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：59.86 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琉森公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.563 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.84 坪
附屬建物面積：2.547 坪
共同使用：6.176 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利與醫療資源：鄰近汐止火車站及國泰醫院，通車通勤便利，生活與就醫機能強。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，前後雙陽台設計，採光與通風效果佳，適合家庭居住。 3. 即買即住：房屋為精裝狀態且免整理，可節省裝修時間與成本。 4. 樓層視野：位於 12 樓（總高 16 樓），避開噪音並保有良好視野。 5. 持有心態低：管理費每月僅 1540 元，相較同坪數社區較低，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 30 年，可能影響後續銀行貸款年限及未來轉手時買家的貸款額度。 2. 不含車位：總價未包含車位，需額外預算購置或租車位，且老舊社區周邊停車位往往緊張。 3. 空間坪數：約 27.56 坪對於現代家庭而言雖屬舒適，但不如 newer community spacious。
機會 (Opportunities)	1. 首購適配度高：總價與單價在汐止火車站商圈具競爭性，適合預算有限但需追求生活品質的年輕家庭。 2. 學區優勢：鄰近崇德國小及汐止國中，若考量子女就學便利性，此為顯著加分項目。 3. 保值潛力：因鄰近醫院與捷運站，通常租屋需求或轉手流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊大樓潛在的公共設施老化（如馬達、管線）風險增加，需留意社區修繕基金狀況。 2. 市場波動：房市走勢若下跌，30 年屋齡建物在增值性上可能較無優勢。 3. 停車困難：汐止地區車流龐大，無固定車位可能導致日常通勤不便，進而影響居住滿意度。

物件評論

這是一筆值得入手的交易，特別是對於重視通勤效率與醫療資源的購屋者而言。該物件位於汐止核心生活圈，具備成熟的交通、學校及市場機能，且 3 房 2 衛的格局在現有房價下相當難得，加上免整理即入住的特性，能顯著降低置產初期的資金壓力與時間成本。

然而，買家在決策前必須慎重考慮「屋齡 30 年」這個關鍵因素。雖然目前總價與單價合理且管理費便宜，但建議您需預留一筆房屋檢修基金，並確認銀行對該屋齡的貸款成數限制。若您能接受未來可能面臨的較長貸款年限或轉手時需面對屋齡折舊，這將是一個性價比極高的安家之選；反之，若追求全新社區或極高投資增值性，則建議再斟酌考量。

問與答

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汐止捷運買房

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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