中山國小捷運站買房  中山買屋 / 中山買房 - 北市捷運買房捷運晴光市場生活圈,15坪大空間,買比租更聰明

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1199 萬
參考單價：77.45 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金座大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.57 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：4.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
管理描述：白天班
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小,新興國中
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於中山區核心地段，鄰近捷運中山國小站，生活機能與通勤便利性極高。空間規劃合理：15.48 坪在台北市區屬於較大坪數，採光良好且格局方正，具備 1 房 1 廳的舒適度。硬體設施完善：位於 10 樓（共 11 樓），採光與通風極佳，且社區有電梯與管理，安全性佳。財務壓力低：管理費每月 1,170 元，負擔輕；單價 77.45 萬/坪對於中山區而言具競爭力，且可正常貸款。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，未來可能涉及管線老化、水電維修或重建評估等問題。無車位配套：不含車位，在都會區停車可能是一大挑戰。坪數格局限制：雖是 15 坪但僅為 1 房，若未來家庭人口增加，可能需要換屋。
機會 (Opportunities)	市場議價空間：目前受限貸令影響，投資客觀望，賣方可能願意讓價，入手成本可控。投資收租潛力：鄰近學校與捷運，極易出租給學子或上班族，租金回報率穩定。保值性強：台北市捷運小宅在長期趨勢上具保值優勢，適合資產配置。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：40 年以上屋齡可能需預留未來大修基金的預算。流動性風險：老舊大樓在市場冷卻期時，轉手難度可能較新大樓高。金融政策變數：房貸利率或貸款年限規定若有變動，可能影響長期持有成本或接盤者資格。

2. 物件評論

這是一間非常適合首購族或長期投資收租的優質物件。

值得購買的理由如下：

地段與通勤價值：中山區錦州街鄰近捷運站，且位於成熟生活圈，無論是自住通勤或租客來源都有保障。
性價比高：在 1200 萬以內的預算下，能在台北市區取得近 15 坪、高樓層且帶電梯的管理社區，性價比極高。
入手時機：目前市場處於投資客觀望期，這代表買方有較高的議價空間，有機會用比行情更合理的价格買進。

購買建議： 若您預算有限，且能接受老屋可能帶來的維護成本，或是以長期持有收租為目標，這是一間極佳的起點。建議在簽約前仔細檢查房屋水電管線狀況，並預留一筆備用金應對未來可能的維修費用。

問與答

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汐止捷運買房

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

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