汐止專賣馥記山莊買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】馥記山莊繽紛美電梯上疊別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：22.48 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥記山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.293 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.847 坪
附屬建物面積：3.352 坪
共同使用：18.094 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3382 元/月
鄰近學校：秀峰國小,秀峰國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家,美廉社
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近汐止火車站及行政中心，交通便利，且有社區巴士直達。 2. 格局實用大方：53 餘坪包含車位，擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞空間，適合家庭居住。 3. 設施友善：屋齡雖老但已加裝電梯，解決了上下樓層的動線問題，且含坡道平面車位方便使用。 4. 環境寧靜：位於汐止類似別墅區的區域，巷道寬敞，綠化良好，管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 29 年，即將邁入 30 年老屋門檻，可能影響貸款年限及未來轉手議價空間。 2. 樓層特性：為上疊別墅（4 樓），位於頂樓層，夏季採光熱度可能較高，且需留意防水隔熱狀況。 3. 單價偏高：相較於同區一般電梯大樓，此物件每坪單價較難因屋齡折抵而顯得便宜。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近汐止捷運站與行政中心，隨著軌道交通與商業機能成熟，長期價值具支撐力。 2. 稀缺性產品：帶有電梯的別墅區戶數少，此類房型在市場上較為難得，易吸引特定族群需求。 3. 學區資源：鄰近秀峰國小及國中，對有就學需求的家庭具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：老舊社區未來可能面臨大修基金提列或電梯維修費用增加的風險。 2. 市場流動性：別墅型產品在二手市場的買家族群較小，出售週期可能比一般公寓長。 3. 建築老化風險：接近 30 年屋齡，若未妥善維護，可能存在水電管線老舊等隱患。

物件評論

這份檔案中的「馥記山莊」上疊別墅，對於重視居住空間與隱私、且家庭成員較多的購屋者來說，是一個值得列入考慮的標的。其最大的賣點在於以 1198 萬的總價，提供了包含車位在內近 54 坪的寬敞空間，並配有電梯，解決了高樓層居住的不便，加上鄰近學校與交通站點的優勢，生活品質相当高。

然而，您必須評估自身的風險承受能力。29 年的屋齡是最大的考量點，這意味著未來在銀行貸款年限上可能受到限制（通常銀行對老屋核貸較嚴），且入住後需留意社區公共設施（特別是電梯）的維護狀況與潛在的大修費用。若您預算充足、計畫長期持有以分散老屋風險，並偏好寧靜的別墅區環境，這是一個性價比相當高的選擇；若您的購屋目的偏向短期轉售獲利，則建議審慎評估該區域的老化建築流通性。

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