汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房站前生活圈低公設17%電梯華廈方正三房好採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：50.91 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝芳庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.943 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.126 坪
附屬建物面積：3.098 坪
共同使用：5.719 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：汐止站前生活圈電梯華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實坪率高：公設比僅約 17%，室內使用空間大，每一坪都有效利用。 2. 格局方正：三房兩廳配置方正，採光與通風條件佳，適合家庭居住。 3. 地段成熟：鄰近汐止火車站及站前商圈，生活機能完善，通勤便利。 4. 持房成本低：管理費每月僅 500 元，長期持有負擔輕。 5. 社區單純：一層兩戶設計，住戶單純且安全係數高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：建築落成約 32 年，部分管線或硬體設施可能需關注。 2. 無車位附屬：交易總價不包含車位，購屋後需另尋停車空間。 3. 樓層高度：7 樓總高僅 4 樓，雖有電梯但整體採光極限可能受限於周邊建築。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：單價約 50.91 萬，對於汐止站前三房住宅而言具吸引力。 2. 改造潛力：格局方正且空間大，透過裝潢可大幅提升居住品質或租值。 3. 交通升級：若周邊捷運規劃成熟，通勤便利性將進一步提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：屋齡較老可能影響銀行貸款成數與年限，需預先確認。 2. 市場流動性：次新豪宅或其他新案推出時，老舊華廈的轉手速度可能較慢。 3. 維修風險：隨建築老化，未來公共設施修繕或更新可能需要額外提撥專款。

2. 物件評論

此物件對於首購家庭或追求高性價比的改善型買家而言，是值得考慮的選擇。

主要理由如下：

高性價比空間：在汐止站前生活圈，公設比僅 17% 的電梯華廈相當稀少。這意味著您花同樣的金錢（總價 1,728 萬元），能獲得比一般社區更大的室內實用坪數，對於有小孩的家庭或需要書房空間者非常實惠。
生活機能便利：鄰近中正市場、全聯及捷運站，日常採買與通勤都非常輕鬆，適合依賴公共交通的上班族。管理費低廉也顯示該社區維護成本可控。
居住舒適度高：一層兩戶的設計保證了隱私性，且三房二衛的配置在屋齡 32 年的物件中仍具備實用價值，方正格局更利於裝潢規劃。

購買建議：

雖然物件具備高 CP 值與地利優勢，但您需特別注意32 年屋齡對貸款條件的影響（可能無法貸滿 30 年），以及無車位的後續需求。若您的預算能涵蓋額外租購停車位的成本，且確認房屋漏水或管線狀況良好，這是一筆具長期居住價值的資產。建議在簽約前安排專業驗屋，並與銀行確認貸款細節後再行決策。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團