汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房站前生活圈低公設17%電梯華廈方正三房好採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：50.91 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝芳庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.943 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.126 坪
附屬建物面積：3.098 坪
共同使用：5.719 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購家庭或追求高性價比的改善型買家而言，是值得考慮的選擇。

主要理由如下：

高性價比空間：在汐止站前生活圈，公設比僅 17% 的電梯華廈相當稀少。這意味著您花同樣的金錢（總價 1,728 萬元），能獲得比一般社區更大的室內實用坪數，對於有小孩的家庭或需要書房空間者非常實惠。
生活機能便利：鄰近中正市場、全聯及捷運站，日常採買與通勤都非常輕鬆，適合依賴公共交通的上班族。管理費低廉也顯示該社區維護成本可控。
居住舒適度高：一層兩戶的設計保證了隱私性，且三房二衛的配置在屋齡 32 年的物件中仍具備實用價值，方正格局更利於裝潢規劃。

購買建議：

雖然物件具備高 CP 值與地利優勢，但您需特別注意32 年屋齡對貸款條件的影響（可能無法貸滿 30 年），以及無車位的後續需求。若您的預算能涵蓋額外租購停車位的成本，且確認房屋漏水或管線狀況良好，這是一筆具長期居住價值的資產。建議在簽約前安排專業驗屋，並與銀行確認貸款細節後再行決策。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

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