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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：38.4 萬/坪
地址：新北市汐止區新昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.254 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.642 坪
附屬建物面積：3.612 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：秀峰國小,秀峰國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：

此物件適合特定族群購買，但不適合所有購屋者。若您預算有限但對通勤品質有高要求，或是尋求學區房投資，這是一個值得考慮的切入點；反之，若您對電梯有依賴或家庭成員多、需要充足停車位，則建議謹慎評估。

主要理由：

地段與價格優勢明顯：汐止車站周邊房價普遍偏高，此屋單價約 38.4 萬/坪，總價 1200 萬元能擁有 3 房大坪數，在區域內具高性價比。
居住與投資價值兼具：步行至車站僅需 2 分鐘，且鄰近成熟商圈與學校，自住舒適度與未來出租、轉手潛力均有保障。
隱憂需特別注意：屋齡 41 年加上位於 5 樓頂樓，需注意結構安全與防水問題，且無電梯對行動不便者不便，加上無車位與一衛設計，需確認家庭結構是否適應。

建議您在決定前，務必請專業技師進行房屋安全評估，並確認銀行貸款條件與實際裝修預算，以確保買到安心房。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

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