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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.85 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.587 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.203 坪
附屬建物面積：2.356 坪
共同使用：13.028 坪
車位坪數：6.457 坪
樓別/樓高： 21樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：五堵火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 998 萬包含車位，單價約 28.85 萬，在汐止捷運商圈具競爭性。 2. 樓層與景觀：位於 21 樓，屬高樓層，採光通風佳，噪音與隱私影響較低。 3. 生活機能：步行即達便利商店與全聯，鄰近保長國小與汐止國中，生活教育機能完整。 4. 停車規劃：附贈坡道式機械車位，省去額外購置車位成本。 5. 安全性：社區採磁卡限樓層進出，安全管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 27 年，雖保養得宜，但未來仍屬老化建築，可能影響貸款年限。 2. 車位型態：機械式車位取車需等待，且無法容納大型車輛，便利性略低於平面或電梯車位。 3. 居住面積：總坪數包含車位後，實際室內居住空間約 20 餘坪，適合小家庭而非多人口。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場：總價門檻適中，非常適合年輕首購族或投資出租。 2. 區域發展：位於汐止捷運沿線，周邊科技園區發展具潛力，未來保值性佳。 3. 議價空間：廣告提及「看屋滿意再談」，顯示屋主有議價意願，購買成本可能有調整空間。 4. 格局優化：3 房改 2 房後，空間寬敞度提升，居住品質較高。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸：屋齡近 30 年，未來轉手時可能面臨銀行縮短貸款年限或降低貸款成數，影響買家資格。 2. 社區維護：隨著屋齡增長，公共設施維護成本可能上升，需關注管委會運作。 3. 市場波動：整體房市若趨冷，舊屋轉手速度通常慢於新成屋。

2. 物件評論

此物件非常適合首購族或通勤需求高的小家庭考慮購買。

主要購買理由有三點：首先，性價比高，998 萬含車位且位於汐止核心區，在當前市場中屬於價格親民的選擇，加上 21 樓的高樓層景觀，居住品質佳。其次，生活機能成熟，鄰近學校與交通站點，對於子女就學或日常通勤極為便利，且管理費每月僅 2300 元，持有成本相對可控。最後，格局經過優化，3 改 2 的設計讓居住空間更寬敞，簡單整理即可入住，能節省裝潢成本。

唯一需要留意的是屋齡因素，建議在簽約前與銀行確認貸款年限與成數，並實際查看社區目前的維護狀況，以確保長期居住的安全與安心。若您能接受機械車位與稍舊的建築，這是一筆值得投資的資產。

問與答

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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