汐止摩天鎮買屋  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】專約摩天美景面台北~大三房三衛+平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：31.71 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.987 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.621 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：9.701 坪
車位坪數：12.915 坪
其他面積：12.915 坪
樓別/樓高： 23樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3104 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：汐止摩天鎮

您好，以下依據您提供的物件資料，以潛在買家的立場進行詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局罕見：53 坪包含車位的大樓單位，規劃三房兩廳三衛，適合三代同堂，使用率高。 2. 高樓層景觀佳：位於 23 樓（共 32 樓），採光良好，賣場描述提及可眺望台北 101 夜景，具稀缺性。 3. 房況與停車：屋主一手屋且維護良好，交易價格已包含平面車位，省去另行購置停車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 27 年，未來可能面臨水管、防水等老舊設備更新需求。 2. 坪效單價偏高：參考單價約 31.71 萬含車位，對屋齡而言略高，需評估區域平均行情。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：汐止區三房三衛的大坪數住家相對稀缺，對於剛性需求家庭具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近國小、國中及公園，配合捷運與交流道優勢，保值潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 通勤與環境風險：汐止地區在尖峰時段交通擁塞較明顯，且需留意該區域淹水潛勢區之相關紀錄。 2. 老屋修繕隱憂：高樓層的老舊大樓未來若有重大修繕，管理費或公提款項可能會隨之增加。

二、物件評論

綜合評估後，此物件對於特定需求的購屋者而言值得考慮。

主要理由如下：

稀缺的居住品質：三房三衛的大坪數配置在該區域極為難得，若家庭成員對衛浴數量與空間舒適度有高要求，此屋能有效解決生活衝突。
視野價值：高樓層且具台北地標景觀的特性，能大幅提升居住心情與房屋獨特性的市場溢價潛力。
需謹慎評估處：鑑於屋齡接近 30 年，建議在簽約前務必確認管理基金的儲備狀況，並詳細詢問社區過去五年內是否有過重大修繕紀錄（如防水、外牆整修）。此外，請自行確認該地址對於汐止區域淹水風險的具體影響。

若您重視通勤便利性與家庭成員的居住隱私，且能接受老屋可能帶來的潛在維護成本，這是一個值得深入評估的標的；但若對預算控制嚴格或偏好新成屋，則建議再比較周邊次新案。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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