汐止Me時代買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房 Me時代挑高4米6漂亮3房,近汐止火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：66.29 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Me時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.108 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.408 坪
附屬建物面積：2.562 坪
共同使用：5.138 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1410 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：全聯超市,中正市場
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於汐止建成路，步行即可至汐止火車站，通勤台北極方便。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，樓高 4.6 公尺，可規劃夾層使用，實設坪數有效增加。樓層視野佳：12 樓為中高樓層，採光與通風良好，且為邊間戶。生活機能：鄰近全聯、家樂福、星巴克與公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。管理費低：每月 1,410 元，相較同級社區負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：27 年屋齡接近 30 年里程碑，可能影響未來銀行貸款年限與估值。單價偏高：參考單價 66.29 萬/坪，相較於同屋齡物件單價較高，需留意折舊因素。無車位含在內：總價不包含車位，後續需額外負擔車位租賃或購買成本。室內結構：採樑柱外露式建築，裝潢設計時需考量結構美學與空間整合。
機會 (Opportunities)	首購低門檻：總價約 1,600 萬，對於汐止區域 3 房格局而言，是相當親民的首購選擇。空間加值：挑高設計可靈活規劃為二樓隔間，提升居住或租賃坪效。區域發展：汐止近期有科學園區與交通建設效應，長期來看具保值潛力。租賃需求：3 房格局與鄰近國中小，對於陪讀家庭或通勤族群具穩定租戶來源。
威脅 (Threats)	流動性風險：屋齡接近 30 年，未來轉手時可能受限於銀行核貸限制，買氣可能不如新案。維修成本：老舊社區未來可能面臨管委會提撥大修基金，增加持有成本。市場競爭：汐止區新成屋或次新屋若價格具競爭力，可能影響此物件之轉手優勢。利率波動：高利率環境下，房貸負擔可能影響購屋者的長期待租或持有意願。

物件評論

這棟「Me 時代」物件對於**「首購族」、「通勤族」與「預算有限但需 3 房格局」的購屋者**來說，是一項值得納入考慮的選擇。其最大的賣點在於「低總價」與「挑高空間」，能以相對親民的單價換取汐止火車站核心區的地段優勢，且 4.6 公尺的挑高提供了極佳的空間改造彈性，能有效提升居住價值。

然而，購屋者必須正視**「27 年屋齡」與「車位不附」**這兩個關鍵條件。屋齡接近 30 年意味著未來銀行貸款年限可能縮短，且需預留一筆裝潢或設備更新的預算；同時，未含車位將增加每月的額外生活支出。若您的預算能涵蓋裝修預備金，且通勤需求優先於房屋新度，此物件具備良好的自住與持有性價比，建議可在談判時就「單價」與「交屋標準」進行爭取，以平衡折舊帶來的風險。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團