汐止降價  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房日出印象降價美二房,歡迎看屋,看屋滿意再談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬
參考單價：62.36 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出印象
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.912 坪
附屬建物面積：2.471 坪
共同使用：5.638 坪
樓別/樓高： 15樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1201 元/月
鄰近學校：秀峰國小,秀峰國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：汐止秀豐黃昏市場,汐止中正市場
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：步行至汐止火車站約 5 分鐘，捷運通勤效率高，且鄰近忠孝商圈，生活機能成熟。 2. 學區資源豐富：鄰近秀峰國小、國中及高中，對有就學需求的家庭具吸引力。 3. 樓層與視野：位於 15 樓（共 25 樓），屬於高樓層，採光與通風條件通常較佳。 4. 社區管理：提供 24 小時管理、垃圾集中處理及代收包裹服務，安全性與便利性佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，未來可能面臨老舊維修或管道更換問題。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於擁有機車或汽車的家庭來說，停車會是重要考量。 3. 衛浴規劃：採兩房一衛設計，對於多人口家庭或日常使用頻率高的情況，動線可能較為緊湊。 4. 管理費：每月約 1200 多元，需納入長期居住開銷評估。
機會	1. 議價空間：標榜「降價」且歡迎看屋，買方在成交價格上可能有進一步洽談的空間。 2. 交通優勢：汐止區交通便利，鄰近萬坪運動公園，居住環境舒適，有助於未來轉手或出租。 3. 裝修潛力：老屋若進行翻新，可依照個人喜好改善格局與動線，提升居住舒適度。 4. 總價門檻：總價在 1500 萬以內，對於汐止捷運站周邊而言，屬於較親民的入場選項。
威脅	1. 銀行貸款風險：30 年屋齡在銀行評估時可能會較嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 流通性挑戰：隨著房產老舊化，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋。 3. 社區維修成本：屋齡較長，未來若有大型公共設施更新，可能涉及較高比例的共同基金攤提。 4. 交通環境：汐止忠孝商圈及火車站周邊平日車流量大，居住環境可能伴隨噪音或擁堵。

2. 物件評論

整體而言，這間位於汐止捷運站附近的物件，對於重視通勤便利性、學區資源及生活機能的買家來說，具備相當高的購買價值。15 樓的高樓層與優越的交通位置，能為居住者帶來良好的視野與生活品質，且總價約 1500 萬對於捷運周邊住宅而言具備一定的性價比。

然而，在決定購買前，您必須特別注意兩個關鍵因素：首先是 30 年的屋齡，這可能會影響銀行的貸款評估與額度；其次是 無車位 的設計，建議您實際評估自身的交通與停車需求。若您能接受老屋可能帶來的潛在維護成本，並確認貸款資格無虞，這將是一個值得考慮的買房標的，建議您在預約看屋時，詳細檢查水電管路與牆面狀況，以確保投資安全。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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