汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】專約站前忠孝收租4套房一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：49.08 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.079 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.052 坪
附屬建物面積：2.027 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站忠孝東路後火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於汐止火車站周邊，鄰近忠孝東路商圈，通勤便利。生活機能成熟，市場、超市及學校一應俱全。現金流穩定：現已規劃為 4 房 4 衛的套房格局，且滿租中，具備即時的收租效益。採光與獨立性佳：每間房間皆有對外窗，且配備獨立衛浴及洗衣機，對租客吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋齡已達 44 年，属于老旧公寓，可能涉及管線老舊、防水隔熱問題，未來維修成本較高。樓層位置較差：一樓居住隱私與安全性較低，易受噪音及鄰里干擾影響，且可能有潮濕問題。交易限制多：5 樓無電梯公寓（公寓型態），在銀行核貸上可能受限；高單價（每坪約 49 萬）對於老舊公寓而言，投資報酬率未必理想。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：汐止透過捷運與火車站轉乘優勢，長期居住需求穩固。租金收益優化：若屋主有預算重新裝修現代化，可提升租金水準或吸引品質較高之租客。自用兼投資：格局適合自住分租或全數出租，彈性度高。
威脅 (Threats)	資金週期風險：老屋可能影響銀行估價，貸款成數或年限可能不如新大樓，需自行準備較多頭期款。流動性較差：高齡公寓在市場上較難轉手，若未來急需用錢，售賣週期可能拉長。政策與稅務風險：多戶套房的收租效益受政府課稅政策（如實價登錄、房屋稅基調整）影響較大。

2. 物件評論

此物件適合「尋求穩定被動收入」的投資者，但對於以「資產增值」或「自住品質」為優先的買家則需謹慎評估。

是否值得購買： 若您手中資金充裕、重視現金流且願意承擔老屋維護風險，此物件具備高獲利潛力；反之，若您考量未來的轉手流動性或居住舒適度，建議繞道。

主要理由：

收租效益明確：成熟商圈與穩定租客群能提供即時的租金回報，適合投資組合配置。
老屋隱憂難免：44 年屋齡加上 1 樓位置，對銀行核貸有負面影響，且居住體驗較無電梯大樓舒適，未來再售出的競爭壓力較大。
單價偏高：每坪 49 萬的價格在老舊公寓市場中屬於較高水準，需自行斟酌其租屋收益是否能支撐此房價。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0920-181191

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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