汐止摩天鎮專賣買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房摩天鎮降價精裝三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：31.13 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.729 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.885 坪
附屬建物面積：1.927 坪
共同使用：12.917 坪
樓別/樓高： 23樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2086 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：汐止摩天鎮

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與視野：位於 23 樓 / 32 樓，採光通風佳，隱私性高且視野開闊。 2. 車位便利性：P4 坡道機下層平移車位，相較於傳統機械車位更易於存取。 3. 屋況即住：標榜精裝且屋況佳，買房後免整理即可入住，節省時間與裝修成本。 4. 交通與學區：鄰近五堵火車站、交流道及 10 線公車，通勤台北市與基隆便利；保長國小學區穩定。 5. 生活機能：社區內有餐車進駐，公設包含健身房、KTV、中庭花園等，管理完善（24 小時保全）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，部分銀行對老舊大樓的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 機械車位：雖為便利車位，長期使用仍須依賴機械設備，需考慮未來設備老化維護成本。 3. 總坪數分配：33.7 坪含車位，實際室內坪數約 26 坪左右，對於大家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：標題提及「降價精裝」，在當前市場環境下，可能有議價空間或具備較高的性價比。 2. 租賃市場：精裝三房配合周邊通勤需求，適合投資收租，租金回報率可能穩定。 3. 老屋改建潛力：若社區未來有重建規劃或整建，隨著屋齡增加，土地價值可能重新體現。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，購屋者對老舊大樓的購買意願可能下降，影響未來轉手速度。 2. 維修基金：老舊社區未來可能面臨公共設施（如電梯、管線、防水）的大修，需留意社區特別費用提撥狀況。 3. 市場折價：若整體房市回檔，老舊大樓的抗跌性通常不如新推案或次新案。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估長期持有與轉手策略

此物件對於**「自住通勤族」或「看重現住體驗的購屋者」**來說，是一筆相當具吸引力的資產。

主要理由如下：

性價比與便利性：總價 1050 萬包含車位，且為精裝高樓層，省去了昂貴的裝修成本與時間，對於重視「立即入住」與「居住舒適度」的買方來說非常友善。
生活機能成熟：社區內保全完善且公設豐富，加上餐車進駐，生活便利性高。交通位置緊鄰五堵交流道與火車站，能有效解決汐止至台北的通勤痛點。
潛在隱憂：最大的考量點在於27 年的屋齡。雖然目前屋況佳，但隨著時間推移，管線老化與社區大修費用是必須預留的預算。若您的購屋目的偏向短期投資或希望資產增值速度極快，新推案可能更符合需求；但若以長期自住或穩定收租為目標，此物件值得深入洽談。

建議下一步：建議實地查看社區管理委員會的特別費用提撥紀錄，並確認機械車位的使用頻率與維護狀況，以排除隱形成本風險。

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汐止捷運買房

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