虎頭山公園假日花市  桃園買屋 / 桃園買房 - 正春日路金店面~面寬七米~收租自用皆宜中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：48.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：RV生活館
總坪數：30.008 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
共同使用：6.688 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、虎頭山公園三民運動公園
生活機能：新永和市場、大業黃昏市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園春日路金店面 (編號：1365937)

一、SWOT 分析

以下針對此商業物件進行買方角度的優勢、劣勢、機會與威脅分析，協助您快速掌握核心價值。

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	黃金地段與可及性：位於春日路主幹道，交通便利且人潮穩定，鄰近多處公車路線及生活機能（家樂福、黃昏市場）。店面稀有性：七米面寬在商業地產中相當罕見，展示效果佳，有利吸引路人注意。門檻親民：總價約 1450 萬屬於低總價門檻，對於初創品牌或小型投資者而言，資金壓力相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：24 年房齡已進入中壯年期，若需長期持有，可能需要評估外牆或管線翻新的潛在成本。停車配套不足：車位未包含在總坪數內，對於需要停車空間的業態（如餐飲、診所）而言，可能是客戶進店的障礙。衛浴配置較少：30 坪空間僅配置一衛，若規劃為辦公或營業場所，高峰時段可能會顯得不便。
機會 (Opportunities)	多元經營彈性：收租與自用皆宜，適合開設門市、工作室、診所或輕餐飲等業態。改造增值潛力：舊有空間若有裝潢設計規劃的預算投入，可提升租金收益或自用品質。區域成長性：桃園區生活機能成熟，隨著周邊更新計畫推展，長期持有可能享有資產價值穩健。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商業地產受景氣與電商衝擊影響較大，租金穩定性需實地評估。維護成本上升：隨屋齡增長，管理費及公設維修費用可能逐年增加，需預留緩衝預算。交通變數：車水馬龍雖是流量保證，但也意味著潛在的噪音與交通法規變更風險（如禁行或動線調整）。