民富十三街大有路  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價了！桃林步道大棟距~吉田秀墅別墅可停2~3車中路藝文好

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總價：~~2980 萬~~2900 萬
參考單價：36.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉田秀墅
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：80.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.74 坪
附屬建物面積：15.55 坪
共同使用：5.42 坪
其他面積：13.53 坪
土地面積：23.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館、梯田公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能完善：總坪數逾 80 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛格局，適合三代同堂或人口較多的家庭。停車資源稀缺：提供可停 2~3 台車位的空間，在區域內為極大優勢，解決都市停車難題。地段價值高：位於有學區（大有國小、國中）與商圈（黃昏市場）範圍內，生活機能便利，且近桃林步道與梯田公園，環境優美。外觀裝潢特色：日式禪風外觀配合挑高設計，具美感與氣派。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 20 年，需留意結構狀況及未來可能面臨的修繕成本。單價水平：參考單價近 36.14 萬元/坪，若同區域新案較多，可能會有價格優勢被壓縮的情況。樓層資訊不明確：資料標示「整棟 / 4 樓」，需釐清係指整體建築為 4 層式透天或僅特定樓層，以免買房時預期落差。
機會 (Opportunities)	議價空間：標註「降價了」，代表屋主有意售屋，購屋者可能爭取到更具優勢的成交價格。自住與投資兩宜：鄰近學校與市場，若需自用舒適，或未來考慮出租給學生家庭，均有穩定需求。生活質感提升：結合綠園道與生態公園景觀，符合現代人追求自然生活的趨勢。
威脅 (Threats)	貸款與維護風險：屋齡 20 年可能影響銀行核貸成數或年限；透天厝雖無共同管理費高負擔（僅 2500 元/月），但整棟修繕責任需買家自行承擔。市場波動：房市若轉冷，老屋與特定社區價格可能較新案流動性低。噪音隱憂：鄰近大路與商圈，需實際感受交通噪音是否影響居家安靜。