經國轉運站藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文經國雙特區合雄幸福匯成家2+1房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：39.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.447 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.056 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：18.694 坪
土地面積：3.978 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2315 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於經國南崁雙特區核心，鄰近捷運綠線規劃與國道入口，通勤便利。 2. 生活機能完善：緊鄰南平市場、雙公園（環保公園及水岸公園），教育資源擁有會稽國小與國中。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住空間較無老舊問題，裝潢與設施狀態通常良好。 4. 格局規劃佳：2 房 2 廳配置，並設有獨立衣帽間與玄關，動線符合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總樓高 15 樓的 2 樓，可能面臨採光較弱、隱私性不足及噪音干擾問題。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若為夫妻加小孩生活，尖峰時段使用上可能稍顯緊迫。 3. 單價考量：每坪約 39.5 萬在桃園區屬中高價位，需確認其價格與周邊行情是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設落實：隨著捷運綠線逐步通車及經國轉運站發展，區域能見度與房價潛力有望提升。 2. 綠環境優勢：鄰近雙公園提供優越的休閒運動空間，對於追求生活品質的買家具有吸引力。 3. 市場流動性：因屋新且地段熱門，未來若需轉手或出租，通常較易吸引投資客或首購族。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣可能受利率變動影響，高單價物件在經濟放緩時流動性可能降低。 2. 同區競品競爭：該區域新案眾多，未來可能會面臨來自其他新社區的同質化價格競爭。 3. 通勤擁堵：鄰近轉運站與國道交流道，假日或尖峰時刻車流量大，可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件整體而言是具備良好投資與自住價值的選擇，特別適合在桃園工作、重視子女教育或喜愛公園綠地的買家。主要優勢在於屋齡新穎、地段位於雙特區發展核心，且周邊交通與生活機能完善，符合現代家庭對品質生活的要求。

是否值得購買： 值得列入優先考慮名單，但需視具體樓層條件與個人預算而定。

主要理由： 首先，該物件位於桃北門區熱門地帶，擁有雙公園環境與優越學區資源，居住舒適度高且保值性強。其次，屋齡僅 4 年意味著購置後可省去大量整修成本。然而，建議您在簽約前務必實際考察 2 樓的採光狀況、噪音干擾及周邊視野，確認自身對低樓層的接受度；若預算允許且能接受低樓層特性，這將是一處相當理想的安家之所。