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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：118.6 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
建民路
地圖
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- 社區：明德馥
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.63 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：9.57 坪
- 土地面積：6.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：位於台北市北投區，距離明德捷運站僅約三分鐘步行路程，生活機能成熟，鄰近便利商店、傳統市場及公園綠地。 空間設計有特色：4.2 米的挑高設計能有效提升空間感，對於 24.35 坪的總坪數來說，視覺效果較為寬敞。 入住準備充分：屋齡約 10 年且為精裝修狀態，省去了傳統購屋後需進行裝潢的時間與額外成本，適合急於入住者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置不足：三房格局僅搭配一衛浴，對於家庭成員較多或注重隱私的家庭來說，早高峰使用可能會產生競爭。 停車空間無包含：總價未含車位，在台北市區購屋需額外考量車位預算與取得難度。 坪數性價比：單價約 118.6 萬/坪，對於僅有一衛浴的三房來說，價格略高，且需注意公設比是否過高的情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間存在：廣告明確標示開價並非成交價，顯示屋主心態開放，買方有進一步議價的可能。 投資與出租潛力：鄰近捷運與生活機能便利，若作為投資置產或自行居住後轉租，租金回報率相對有保障。 自住成本優化：精裝房可節省裝修費用與空屋期租金損失，對於資金規劃者來說是一項機會。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產價格受整體經濟環境影響，若買入後遭遇行情回調，資產價值可能暫時縮水。 隱形狀況不明：雖標示精裝，但需確認裝潢品質、是否有漏水或管線老舊等隱藏問題，避免入住後的維修成本。 仲介溝通複雜度：廣告中提及多位業務人員資訊，交易時需釐清權責與服務內容，確保交易流程透明。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「生活便利性」與「即住性」的購屋者而言，具有一定的購買價值。其主要吸引力在於明德捷運站的交通便利性以及挑高設計帶來的空間感，加上精裝免除了裝修麻煩，非常適合忙碌的首購族或注重通勤效率的家庭。然而，在決定簽約前，建議您優先確認一衛浴格局是否符合未來家庭人口需求，並務必將後續購置車位的預算納入考量。若能透過議價將總價控制在合理範圍內，且確認房屋實體狀況無重大瑕疵，這是一個值得考慮的標的。
問與答
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證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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