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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3080 萬
2980 萬 - 參考單價：100.57 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
芝玉路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.09 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置位於台北市士林區，鄰近大葉高島屋與士東市場，生活機能完善。單價約每坪 103.95 萬，在該區域屬於相對親民的購屋門檻。格局為 3 房 2 廳，空間利用率高；一樓住處方便進出，適合需無障礙需求的長者或家庭，且廣告提及停車便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 46 年，屬高齡公寓，可能面臨管線老舊、維修成本高或貸款年限受限的風險。一樓位於五樓建築中，採光、通風及隱私性通常較差，且易受街道噪音影響。衛浴僅有一處，對於三房配置而言使用頻率高峰時段可能造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋主開價被標示為「行情」，且有談價空間，買方可爭取更優惠價格。一樓附有大庭院空間（需確認產權或使用权），若規劃得當可提升居住品質或作為租金加分項。此地段租賃需求旺盛，具投資收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡較老，未來轉手流通性可能不如新成屋。需注意庭院使用是否涉及違章建築或產權爭議。此外，一樓住宅在台灣傳統市場對價格折價較高，可能影響未來的保值與增值表現。 |
2. 物件評論
建議評估結論：具特定需求者可考慮，非首選通用型購屋。
此物件最大的賣點在於「低單價進入士林區」與「三房實用格局」，對於預算有限但需較大空間的家庭或投資者而言，是一處高性價比的選擇。然而，46 年的屋齡是主要考量點，購買後可能需要預留一筆整修預算（如管線更新、防漏處理），且需確認銀行對於老屋的貸款成數與年限限制。另外，僅有一衛的配置對於三房家庭在早晚高峰可能不夠使用，建議親訪現場確認採光與隱私狀況。若您能接受高齡公寓的維護成本，並成功談下比標價更低的成交金額，此物件仍具購買價值。
問與答
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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