陽明大學  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買屋賣屋陽大方正大空間美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2180 萬
參考單價：65.27 萬/坪
地址：台北市北投區立農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.73 坪
附屬建物面積：4.67 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於士北科核心地帶，鄰近石牌國中小明星學區，且靠近石牌捷運站與公車路線，通勤及教育機能極佳。屋內坪數達 33.4 坪，格局方正，擁有三房以上空間及三個衛浴，對大家庭或需要獨立房型的買家來說非常寬敞。前後棟距大，通風與隱私條件良好。總價 2380 萬在該區域屬於可負擔範圍，現金流壓力相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，老舊公寓通常缺乏電梯，5 樓為頂樓，對長輩或孩童日常出入不便，且頂樓易受冬冷夏熱及漏水問題影響。坪數配置上，33.4 坪分割為 6 間房間，單間空間可能較小，居住舒適度需現場確認是否過于擁擠。此外，老公寓可能需要額外的整修預算（如管線更新、外牆防水）。
機會 (Opportunities)	因房屋年代久遠，購屋後若有預算進行內部裝修或公共設施改善，可大幅提升居住品質與資產價值。該區域學區需求長期穩定，即使未來出售，仍有特定買盤支撐。若規劃為多代同堂住所，其多衛浴設計能提供較好的生活作息隱私，避免早起衝突。
威脅 (Threats)	台灣老舊公寓的貸款成數可能受銀行評估影響，屋齡過長可能會增加融資難度或縮短借款年期。若該棟無法參與危老重建，未來房屋價值可能隨著年久失修而相對滯漲，不如新建案保值。此外，市場上同類型物件競爭激烈，需考慮未來轉手時的流動性問題。

物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合特定買家）

此物件對於重視學區資源、需要較大總坪數以容納多位家庭成員，且對「電梯」與「全新房產」非必要條件的購屋者來說，是一項具性價比的選擇。主要理由在於其核心地理位置與低廉的總價門檻，能提供高可及性的生活品質。

然而，若您計劃長期居住並考慮長輩同住，或無法接受老舊管線潛在風險，則需慎重評估。建議購屋者在簽約前務必確認漏水性狀、詢問是否已列入危老重建範圍，並預留適當的整修預算，方能將此物件轉化為理想的居家環境。

問與答

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士北科買屋賣屋

吳家德(仲介，收取服務費)

暱稱：吳家德

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-030818

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住商不動産士北科加盟店

經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司

證號: (114)登字第493661號

士林買屋賣屋吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。

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