宏普新邑
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士北科買屋賣屋 宏普新邑高樓精裝美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：77.42 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
三合街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏普新邑
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.75 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 共同使用：23.7 坪
- 車位坪數：13.75 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與社區品質： 位於北投區，鄰近士北科園區，生活機能完善（公園、市場、交通），且宏普建設品牌較受信賴。 2. 格局與採光： 高樓層（6/9 樓）邊間戶型，通風與採光條件佳，適合注重居住舒適度者。 3. 空間規劃： 總坪數近 50 坪，包含車位，擁有兩衛浴與雙廳設計，單人居住或居家辦公空間充裕。 |
| 劣勢 | 1. 格局特殊性： 僅有一間臥室，對於需要多房間的家庭型買家而言實用性較低。 2. 屋齡與維護： 屋齡約 11 年，雖屬中古屋但可能需要檢視裝修狀況是否符合現代喜好或需進行局部翻新。 3. 單價偏高： 參考單價近 78 萬/坪，在該區域屬於較高水準，需確認是否包含裝潢溢價。 |
| 機會 | 1. 議價空間： 廣告註明「開價不是成交價」，且屋主心態良好，有機會透過談判降低總價。 2. 租金潛力： 高樓層與精裝品質有利於出租，特別適合科技園區通勤族承租。 3. 資產增值： 若周邊士北科開發持續，該區域房價有望隨之緩步增長。 |
| 威脅 | 1. 房貸成本： 高總價（3800 萬）意味著高額房貸與利息支出，需考慮利率波動對財務的影響。 2. 流動性風險： 大坪數單臥室格局在二手市場可能比標準三房或兩房難於轉手。 3. 公設維護： 高樓層住宅隨時間增加，未來大修基金或管理費調整需納入長期持有心態。 |
物件評論總結
此物件屬於「北投區高品質大坪數豪宅」類型，適合單身貴族、無小孩伴侶或對居家空間品質有極高要求的買家。
是否值得購買： 若您重視居住舒適度與生活便利性，且能接受單臥室設計，此物件值得列入考察；但若以傳產家庭世代需求或短期投資轉手為主，則需審慎評估坪效比。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 鄰近士北科與捷運路網，自住舒適度與租金收益潛力兼具。
- 價格可談： 賣方態度開放，建議您以同社區近期成交價作為議價基礎，爭取更有利的總價空間。
- 格局限制： 請務必確認自身對臥室數量的需求，避免入住後因功能不足而產生換屋成本。
問與答
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暱稱：吳家德
專業品質：
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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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